Dotazy

Dobrý den, prosila bych o radu jak zařadit nákup areálu budov do majetku. Nákuplní cena dohodou - v celkové částce 13 mil., v areálu jsou jak budovy tak i pozemky.Jedná se mi jakou částkou zařadit pozemky a jakou budovy - je možné si určit ceny bez znaleckého posudku , který nemáme?

Pokud ve smlouvě není určena hodnota pozemků a budov zvlášť, musíte ocenit reprodukční pořizovací cenou, můžete si udělat vlastní odborný odhad dle vyhlášky č.3/2008 Sb.,  pokud nechcete hradit znalecký posudek. Na základě odhadu pak rozdělit rozvrhem. (K rozvrhu je hodně odpovědí v sekci dotazy a příklad na konci knihy Metodika Majetek v obcích. ) Jestli však bude možné budovy nebo pozemky převedeného areálu v budoucnu prodávat, tak z důvodu daňového režimu doporučuji zpracování znaleckého posudku. Jinak budete mít problémy s daňovou uznatelností nákladů. I když platíte daň sami sobě, případné penále z nesprávného přiznání jde do SR.

obec v prosinci 2009 zakoupila 2 přenosné skeletové garáže s účelem využití jako sklad. Zařadíme je na účet jako stavbu, když v konečné fázi jsou pevně připojené k betonové desce?

Ano, zařazení jako stavba je správné.

Obec zakoupila v roce 1996 "Vari systém s vozíkem" tedy obecní techniku za celkovou cenu 44.802 Kč. V roce 2009 zakoupila novou motorovou jednotku do tohoto systému, protože ta první už byla nefunkční, za 23.940 Kč. Kam zařadit motorovou jednotku? Jako materiál, tedy náhradní díl na 5139 a nikde v inventarizaci neevidovat a Vari systém nechat v původní výši? Z původní ceny se nedá odečíst motorová jednotka a načíst nová hodnota. Nebo o novou motorovou jednotku navýšit původní cenu Vari systému?

Jedná se o opravu, pol. 5171, majetek zůstane v původní hodnotě. Jedná se o odstranění částečného opotřebení.

Město vybudovalo parkovistě. Veškeré náklady na tuto akci byly vyfakturovány. Městu bylo vyldáno povolení k předčasnému užívání stavby. Kolaudační souhlas dosud není. Můžeme tuto investiční akci již zařadit do majetku?

Pokud jste zahájili užívání, tak můžete zařadit do majetku.

Obec od roku 2007 buduje postupně sítě /plynovod, vodovod, kanalizace, komunikace, chodníky, parkoviště, veřejný rozhlas a osvětlení/pro pozemky určené k výstavbě RD. Veškeré náklady účtuji na účet 042. Zde mám také částku 58 368,31 Kč za přeložku telef.vedení, které bylo dosud vedeno přes pozemky určené k výstavbě a přeložku vedení el.energie v hodnotě 387599,50 Kč které bylo také vedeno přes tyto pozemky. Z mého pohledu se jedná o tzv. vyčištění pozemků, které jsou prodávány k výstavbě a nevím, zda je správné náklady poměrem rozúčtovat do všech sítí jako jiné společné náklady nebo tuto hodnotu doúčtovat do hodnoty pozemků, které zde vznikly parcelací. Ještě jsme ČEZ zaplatili částku 162500,-Kč za zajištění příkonu pro toto území. Z Vašich odpovědí vyplývá, že tato platba by neměla být na účtě 042, ale hradit ji z provozu. Je má úvaha správná?

Ano, Vaše úvaha je správná,  pro tyto případy volíme provoz, účet 410/položku 5192.

Veřejné osvětlení nám spravuje firma. V roce 2009 v naší obci vybudovala 7 světelných míst, které jsme neplatili a firma by nám je chtěla bezplatně převést. Můžeme uzavřít smlouvu o bezúplatném převodu nebo to musí být darovací smlouva? Předmětem DPH ani daně z příjmu to nebude ani v jednom případě?

Pokud by měl převod charakter technického zhodnocení již stávající části veřejného osvětlení - je to rozšíření -  a hodnota nad 40 tis. Kč, tak byste měli napsat dohodu o vypořádání TZ - a bude převod přemětem daně z příjmů právnických osob (nepeněžní příjem z TZ). Bezúplatný převod - jako právní pojem se používá jen u převodů, které vyplývají z nějakého předpisu. V ostatních případech se jedná o dar. Dar ani bezúplatný převod nejsou předmětem DPPO.

Jak zaúčtovat zastřešení pergoly /celková částka je 42.040 Kč,rozepsaná položkově-vruty,podložky,krycí tabule,.../.Děkuji.

Jedná se o technické zhodnocení pergoly, jestli nebyla již předtím zastřešená - tedy účet 021 a navýšit hodnotu pergoly - je to stavba.

Obec chce PO svěřit ve ZL budovy,pozemek do výpůjčky na základě smlouvy o výpůjčce, drobný dlouhodobý majetek jsme jí již předali do užívání. Najdeme někdo vzor smlouvy o výpůjčce ? Použijeme Váš vzor ZL. Je pravda, že pokud bude mít naše PO (ZŠ a MŠ) ve zřizovací listině majetek svěřený do výpůjčky, tak nemůže dostat grant např. od kraje ?

Dala jsem do dokumentů ke stažení vzor smlouvy o výpůjčce ( PO vzor ...). Pokud má PO majetek ve výpůjčce, nemělo by to vadit žádnému dotačnímu titulu - stejně se jedná o Váš majetek, jak by tomu bylo i při svěření. Nic takového, že smlouva o výpůjčce brání přijetí grantu jsem neslyšela. Naopak, větší problémy s granty a dotacemi vznikají při svěřeném majetku, protože příjemce je často vlastník  - obec.

Město se rozhodlo vybudovat kotec pro psa ve vlastní režii. Předpokládaná cena činí 15 tis. Kč. Část materiálu byla zakoupena v prosinci 2009, zbytek bude dokoupen v roce 2010. Kotec nebude pevně spojen se zemí. Jakým způsobem účtovat náklady roku 2009, aby bylo možné v roce 2010 kotec zařadit do majetku ?

 Ve vašem případě by se jednalo o DDHM, tedy jen 501/321, až dokončíte, zařadíte celou hodnotu ve výši 15 tis. Kč 028/088 v roce 2010. Majetek se zařazuje do užívání a tím zapisuje na majetkové účty k datu zahájení užívání.

K jakému dni se má provést ocenění majetku reálnou cenou? Příklad: Zastupitelstvo města v lednu 2010 přijme záměr prodat část pozemku za cenu 540,-Kč/m2. Celý pozemek máme evidovaný za 3,80 Kč/m2: a) máme hned, ve fázi po přijetí záměru prodat část pozemku, přecenit tento pozemek v evidenci nebo přecenit pouze prodávanou část a část, která nebude předmětem prodeje a zůstává ve vlastnictví města nechat za celkovou cenu 3,80Kč nebo b) máme pozemek přeceňovat až ve fázi schválení faktické realizace prodeje zastupitelstvem města, tedy když je zřejmé, že k prodeji za tuto cenu skutečně dojde a opět - celý nebo jen část? Pokud by se mělo postupovat podle pís. a) - co v případě, že se na nabídku – zveřejnění záměru prodat část pozemku za 540,- Km2 nikdo nepřihlásí a zastupitelstvo města následně změní záměr a rozhodne se pozemek neprodat, případně cenu sníží, budeme opět přeceňovat?

K 31.12.2010 , tedy až za rok!!! (přechodná ustanovení) V roce 2009 prosím zatím neřešte. Přesnou odpověď myslím nikdo nebo skoro nikdo nezná.

Dobrý den, prosím o pomoc se zaúčtováním majetku, který máme na základě: 1) Smlouvy o přenechání majetku do užívání (Půjčitel MPSV ČR) 2) Dohody o umístění kancelářského zařízení - na dobu neurčitou (Agentura ochrany přírody ČR) 3) Smlouvy o odevzdání nepotřebné věci (Předávající - MV ČR) Jedná se nám o to, který majetek bude na majetkových účtech a který na podrozvaze. Předpokládám, že na majetkovém účtě bude majetek pod bodem 3) ostatní vnímám jako majetek cizí, tedy na podrozvaze.

1)-2) podrozvaha - účet 951, podrobněji dokumenty ke stažení RF směrnice podrozvaha

3) majetek v rozvaze, předpokládáte dobře :o)

Dobrý den, město se, na základě splnění podmínek zákona o pohřebnictví č. 256/2001 Sb., stalo vlastníkem 2 hrobových zařízení (hrobek).Nechali jsme zpracovat znalecké posudky z nichž vyplynulo ocenění zařízení na hodnoty 11.000 Kč a 9.832 Kč. Potřebovali bychom poradit, pomocí jakých účtů zavést tento majetek do účetnictví.

Jedná se o stavbu - předmět malého rozsahu, účet 021.

Dobrý den, prosím Vás, dopravní stavbu můžeme zařadit do užívání na základě Rozhodnutí povolení předčasného užívání stavby, nebo čekat na kolaudaci ?

Lze zařadit už na základě  předčasného povolení k užívání.

Dobrý den, prosím o radu, jak zaúčtovat následující stavbu. Obec má stavební povolení na stavbu „Komunikace a inženýrské sítě – lokalita RD“. Stavba zahrnuje terénní úpravy pro stavbu komunikace, splaškovou a dešťovou komunikaci, vodovod, AT stanici – stavební část, veřejné osvětlení, obslužnou komunikaci, chodníky a čisté terénní úpravy a ozelení veřejných prostor podél komunikaci. Obec uhradila do konce roku 2009 tyto částky: vypracování dokumentace pro územní řízení 107.100,- Kč, správní poplatky za stavební povolení 7.000,- Kč, vypracování dokumentace na stavební povolení na inženýrské sítě 140.000,- Kč, archeologický výzkum formou dohledu 1.190,- Kč, technická pomoc při zajišťování výstavby inž.sítí 3.000,- Kč a I.etapa výstavby komunikací, vodovodu a kanalizace 2.231.514,60 Kč (na faktuře je rozdělena částka pouze na dvě části – 1.komunikace a 2. vodovod a kanalizace). Vše je zaúčtováno na účtu 042. Prosím o radu, jakou RS použít, jak rozdělit částky na komunikaci, vodovod, kanalizaci a veřejné osvětlení.

Rozdělení na jednotlivé funkční třídění (komunikace, chodníky, veřejné osvětlení apod.) během akce je velmi náročné - z faktur to vždy nejde zjistit, navíc jsou tu ostatní náklady spojené s pořizením investice, které se vztahují ke stavbě jako celku. Doporučuji proto celou stavbu vést na jednom ODPA (funkce, která převažuje - např. 2212) pol. 6121. A na jednom účtu 042. Po dokončení celé akce rozdělit výdaje rozvrhem např. dle výkaz výměr, nebo rozpočtu na jednotlivé SO a rozvrhem mezi jednotlivé stavby pak rozdělíte i společné výdaje související. Jak se postupuje při ocenění rozvrhem najdete v knize Metodika Majetek v obcích v přílohách ke konci knihy. 

Obec v roce 1998 obdržela investiční dotaci 40 tis. Kč, nakoupila PC sestavu za 49 tis. Faktura byla rozepsána na PC 21 tis, monitor 6 tis, tiskárna 17 tis, externí modem 5 tis. Bylo zaúčtováno na 022 jako soubor. V roce 2002 byl PC a monitor vyřazen, účet 022 byl snížen, ale dál tam zůstává tiskárna a modem. Zůstanou na účtu 022 tyto součásti původního souboru až do vyřazení nebo máme nyní - kvůli reformy účetnictví přeúčtovat na 028?

Zůstávají na 022 až do vyřazení, ale nebude chybou, když z důvodu věrného obrazu převedete na účet 028, tzv. "překlasifikujete". Není to však z důvodu reformy. Je to běžný postup.