Dotazy

Město úplatně nabylo ( kupní smlouvou) od firmy vodohospodářskou infrastrukturu (vodovodní řad, kanalizaci a dešťovou kanalizaci), vše za sjednanou kupní cenu 1,21 Kč, kterou město uhradilo. V KS jsou u jednotlivého majetku uvedeny i ceny pořizovací ( 500tis.,750tis. a 950tis.Kč).V jakých cenách správně zařadit koupený majetek?

Koupený majetek se oceňuje pořizovací cenou, tj. pro vás ve výši 1,21 Kč. Logištější je zařadit ho takto: 021 MD ve výši 3 Kč (každý kus majetku po 1 Kč) a dát rozdíl ze zaokrouhlení na 649 D ve výši 1,79 a 042 D ve výši 1,21 Kč. Jsou i další možnosti, ale o nich musí rozhodnout nejméně rada (nesmíte nechat na sobě jako na účetní). 

Popisujeme je v knize Účetní reforma - odchylka od zákona o účetnictví , ocenění RPC - nevýhoda - náklady z odpisů, výhoda - věrnější hodnota majetku....obce to moc neřeší, tak vás do toho nechceme nutit. 

Obec pořídila fotopast za 5060,- + příslušenství krabice a kloub 1059,- a lanový zámek 590,-. Jak mám správně zaúčtovat? Vše pod jedno i.č. jako fotopast s příslušenstvím nebo každé zvlášť?

Doporučuji fotopast vč. příslušenství a kloubu jako jedno inventární číslo, předpokládám, že krabice a kloub se bude výhradně používat s touto fotopastí. Pak tedy fotopast v ocenění 6119,- Kč na jedno inv. č. a účet 028. Zámek zvlášť do materiálu, případně dle vaší směrnice na podrozvahu, pokud máte např. od 500,- Kč. 

Pořídili jsme monitoring vodojemu, který řeší měření hladiny,odtoku, sepnutí čerpadla vrtu, výpadku napájení a vniknutí do objektu (celková cena 60 tis.Kč). Mohu toto zařadit na účet 022 jako technologii? Nevím si rady ani s kategorizací. V majetku máme zařazen vodojem jako celek.

Opravdu to může být jako technologie, odpovídá i pokynu D22 k §26, třetí odrážka. I životnost je rozdílná od stavby, což také hovoří pro movitou věc. Kategorizace např. II ÚOS 26.51.52. 

Naše obec si nechala zpracovat pasport místních komunikací a na základě tohoto pasportu došlo k osazení nových dopravních značek na silnice III. třídy a místní komunikace III.třídy. Nyní přišla faktura na dodávku a montáž dopravního značení v celkové hodnotě 325 tisíc. Na faktuře je vyčíslena nejen cena samotných značek a sloupků cca 210 tisíc, ale i výkopové a montážní práce. Ve vašich odpovědích na dotazy jsem se dočetla, že dopravní značení je bráno jako součást komunikace a nebere se jako samostatná věc či stavba. Platí to i v případě takhle vysoké částky? Jak s účtováním 549/321 a 321/231 odpa 2212, položka ???

Ano, platí to i při vysokých částkách, dopravní značení je spíše v režimu opravy, předpoklad je, že komunikace nějaké dopravní značení mít musí a vždy se jen "udržuje". Když je fa na "obnovu dopravního značení"  včetně montáže, dejte vše na 511 a položku 5171, odpa 2212 je v pořádku. 

Obec koupila starý dům - nemovitost s pozemky.(jedná se o dům uprostřed návsi, takže z hlediska zastupitelů dobrá strategická poloha zatím není jasný záměr využití) V kupní smlouvě je cena rozepsána následovně: parcela st. č.32 - cena 62.500,-Kč zastavěná plocha,zbořeniště parcela st.č. 33 - cena 938.000,-Kč součástí pozemku je dům č.p.161 parcela č.96/1 - cena 14.500,-Kč způsob využití zeleň parcela č.96/2 - cena 365.000,-Kč zahrada Celkem: 1.380.000,-Kč Z hlediska účtování majetku, prosím o Váš názor, zda by nebylo dobré si nechat udělat znalecký posudek (na pozemku je oplocení, studna..) a ocenit nemovitosti dle posudku. Ale co když znalecký posudek bude vyšší-nižší než kupní cena?

Účetně opravdu musíte oddělit stavby od pozemků k zařazení na účty 031 a 021. Oplocení a studna jsou stavby, rovněž tak dům čp.161, ale zbořeniště by se určitě do staveb dostat nemělo. Je skoro škoda platit ZP jen kvůli zařazení do majetku, mohli byste zkusit dle nabídek RK na internetu rozdělit (i když tam to nenajdete), příp. dle oceňovacích předpisů ocenit -441/2013 Sb.-  ty stavby (vhodné, kdyby udělal nějaký technik nebo starosta, aby to nebylo na Vás jako na účetní). Ještě Vám sem kopíruji, co k této problematice uvádíme z jiných dotazů: 

26/10 2016 ! OCENĚNÍ MAJETKU DLE KUPNÍ SMLOUVY, ZP NEOBSAHUJE ROZDĚLENÍ

Čím dál častěji se dostáváme do velkých problémů při ocenění majetku dle kupní smlouvy. Např. dle kupní smlouvy se pořídí pozemky, budova, plot, studna a v kupní smlouvě je uvedena jen cena za nemovitost celkem. Vždy jste dříve radili udělat rozvrh pro zavedení pořízeného dlouhodobého majetku v rozdělení na jednotlivé majetkové položky na účet staveb 021 a pozemků na účet 031 dle znaleckého posudku (poměrovým určením ocenění majetkové položky dle ZP a přepočtení na hodnotu kupní ceny). Bohužel dle současné podoby některých znaleckých posudků to není možné. V případě, že znalci stanoví tržní cenu, tak v znaleckém posudku máme ukázky z nabídek realitních kanceláří cca 5-8 obdobných nemovitostí a z těchto nabídkových cen vypočtenou tržní cenu za nemovitost celkem. Není dle čeho rozvrh ocenění jednotlivých majetkových položek udělat. Můžete nám poradit něco geniálního, jak postupovat?

Snažíme se o změnu systému ve vnitřních informačních tocích  při zpracovávání smluv. Odpovědní pracovníci by se měli snažit prosadit přímo do smlouvy ocenění jednotlivých majetkových položek např. dle návrhu kupce, tj. trvat na rozpisu, z čeho se kupní cena skládá. Pokud se požadavek na rozpis neprosadí systémově, tak se bude tato, a musím zdůraznit nejen u vaší obce, starost s oceněním pořád opakovat. Využití ocenění jednotlivých staveb a pozemků uvedených v rozpisu v kupní smlouvě by nikdo nerozporoval.

V případě, že již je smlouva sepsána, tak další možností by bylo např. do „nějakého“ protokolu ke smlouvě podepsaném oběma stranami rozpis cen jednotlivých majetkových položek doplnit.

Případně zkusit poprosit znalce, zda by neohodnotil majetek v režimu oceňovací vyhlášky a nebo zkusit dle oceňovací vyhlášky ocenit jednotlivé majetkové položky sami. Ta poslední varianta je riziková, protože „neznalec“ může udělat v ocenění jednotlivých majetkových položek značné chyby, lze doporučit jen pro méně významný majetek z hlediska kupní ceny.

V případě významného majetku je určitě lepší požádat znalce a to i za podmínky případného doplacení této služby „navíc“ nad rámec objednaného ZP. Využít především tam, kde mohou být i daňové dopady při následných vkladech majetku nebo následném prodeji, příp. kdy se budou stavby odpisovat daňově.

V případě, že by se jednalo jen o jednu stavbu, tak by se mohl ocenit pozemek např. dle nabídek realitních kanceláří obdobných pozemků a zbytek do výše kupní ceny dát na stavbu. To je však dost výjimečné, častěji se v kupní smlouvě jedná o více staveb i více pozemků.

Nic dalšího „geniálního“ asi už nevymyslíme. (Neměla bych však opomenout zkusit se zeptat věštce nebo oprášit křišťálovou kouli…:o)). 

Naše obec bude provádět stavební úpravy ve dvou obecních bytech. Jedná se o výměnu obkladů a dlažby v koupelně a WC, výměna vany a WC. Výměna radiátorů, ale zároveň zde bude provedena příprava na elektrokotle( změna vytápění bytů bude provedena ,až staré kotle na ústřední topení přestanou sloužit ). Ještě dojde k celkové rekonstrukci elektroinstalací a rozvodům vody. Já bych účtovala jako technické zhodnocení, ale nevím nejsem stavař.

To se vždy takto na dálku těžko rozhoduje, ale v podstatě to celé vypadá spíše na opravu. Výměna obkladů a dlažby, WC, vany, radiátorů, rozvodů vody, elektřiny...to vše je oprava - uvedení do původního stavu, jsou to všechno součásti stavby a proto je jejich následná výměna, když se např. nerozšiřují nebo jinak nemění parametry, již jen oprava. Jediný možný zásah, který by se podle mě dal jako TZ vyhodnotit, je příprava na elektrokotel, ale samo o sobě to TZ není, mohlo by to být  TZ až ve spojení s novými kotli. Zde bych pak viděla dvě varianty - buď to zaúčtovat také jako opravu nebo (je ale potřeba mít pro jistotu někde "odsouhlaseno", že se budou pořizovat nové elektrokotle) to vyhodnotit jako rozpořizovanou investici - TZ na účet 042. Rozhodující zde ale je, zda nové elektrokotle TZ budou. Nedokáži to s jistotou posoudit, TZ u kotlů bývá např. když se změní topné médium nebo když se argumentuje výraznou úsporou, jinak pouhá výměna je také oprava.

Raději to i konzultujte s nějakým stavařem - např. se stavební firmou, či se stavebním dozorem. Pro rozhodnutí, jak o zásazích účtovat, je totiž vždy dobré mít o nich dostatečné informace.

Naše obec dokoupila 30 ks betonových přenosných zábran á 3000,--/kus, které budou nainstalovány z bezpečnostních důvodů podél stávajícího chodníku. Zábrany ještě nastříkáme reflex. barvou (bude součástí pořizovací ceny). Prosím o informaci, zda se jedná o technické zhodnocení chodníku, nebo zda evidovat samostatně.

Jelikož budou zábrany přenosné, tak bych je raději účtovala jako samostatný movitý majetek, i když máte teď záměr umístění u chodníku z důvodu zvýšení bezpečnosti, můžete jej v budoucnu změnit a  přemístit je jinam. Kdyby byly zabudované, je situace jiná, ale v tomto případě bych se raději přiklonila k samostatné evidenci. Vzhledem k ceně z nich nelze udělat soubor na účtu 028, ale pouze soubor na účtu 022, popřípadě je jednotlivě zařadit na účet 028 (dnes už většina programů zjednodušuje práci s více inventárními čísly stejného majetku) - pro to, kterou variantu si vybrat, bych důkladně zvážila záměr pořízení. Možná ta evidence na 028 jednotlivě je nejvíce vhodná, zábrany se v budoucnu mohou užívat i jednotlivě, nebo po menším počtu...tak zvažte

Na jaký správný účet zařadit zhotovení dětského pískoviště v hodnotě cca 200 000,- Kč. Půjde o ostatní stavbu, tedy účet 021, nebo soubor movitých věcí - účet 022?

To mohu těžko určit, když nevím, jak vypadá "pískoviště" . Pokud pevně spojené se zemí, nebude se přemísťovat apod. , tak spíše stavba včetně příslušenství, které je určeno, aby se s pískovištěm používalo. Pokud je to nějaká přemístitelná nádrž a hrací prvky jsou spíše mobilní, tak lze i soubor movitých věcí, lze i kombinovat, např. stavba a soubor věcí nebo stavba a jednotlivé věci (021,022,028) - nejvíce záleží na tom, jak majetek vypadá, jaký má účel. Výsledkem zařazení by měly být jednoznačně identifikovatelné majetky. 

Můžeme do majetku obce zařadit veřejné osvětlení (dále jen VO) v jedné její lokalitě, když nemáme žádný nabývací titul? V jaké ceně? Zařazované VO se nachází v rekreační oblasti na pozemcích chatařů a tvoří ho 4 sloupy a vedení. Je připojeno k VO v majetku obce. Toto VO postavili na svůj náklad místní rekreanti (chataři) před cca 20 lety. Abychom uvedli stav do souladu s právními požadavky, rozhodlo se vedení obce tuto část VO zkolaudovat. Vytvořilo projektovou dokumentaci a provedlo zaměření (na náklady obce) a chystá uzavřít s chataři smlouvu o věcném břemeni.

Dobrý den, vyjádřili jsme se k tomu oba, tak snad Vám  to napoví, jak postupovat, ono je to spíše právní otázka. 

Opravdu nevím, jak odpovědět. VO by mohlo být jako samostatná nemovitá věc bez vazby na pozemek v režimu sítí - nejsem si však jistá, zda se tak vyhodnocuje. Navíc tedy není na vašem pozemku, nepořídila ho obec, nevidím důvod proč ho dávat do obecního majetku. Ocenění by bylo jen např. 021/401 v ocenění dle vyhlášky č. 441/2013. Nebylo by možné nějak získat nabývací titul od chatařů? 

Ing. Nejezchleb doplnil: 

Celkem souhlasím - bezesporu to není součástí pozemku - je to případně samostatná nemovitá věc, ale nic nenasvědčuje tomu, že by to nutně muselo být obce.  Asi by bylo vhodné nějak deklarovat, že to v minulosti bylo vystavěno z jejich strany... Te´d je otázka, zda neuzavřít skutečně darovací smlouvu (ono by bylo lepší prohnat to i zastupitelstvem ...).

V naší obci probíhá investiční akce "průtah obcí", při které dojde k odstranění staré stávající čekárny a instalování čekárny nové, ale na jiném místě. Prosím o radu, jak zaúčtovat odstranění a pak následně i pořízení nové čekárny. Také nevím, jestli mám starou čekárnu vyřadit hned při demolici, nebo až při kolaudaci celé akce ji zároveň vyřadit a novou zařadit. Máme ze stavebního odboru souhlas s odstraněním stavby, takže asi budeme muset také žádat katastr nemovitostí o výmaz staré čekárny a zápis čekárny nové? Moje zkouška zaúčtování: stará čekárna: 551 MD (ve výši zbývajícího odpisu) / 081 D (ve výši zbývajícího odpisu) a 081 MD (ve výši hodnoty majetku) / 021 D (ve výši hodnoty majetku). Nová čekárna: 042 MD / 321 D a 321 MD / 231 D + 021 MD / 042 D

Navržené účtování máte správně, stavba se opravdu při její likvidaci vyřazuje zápisem 551/081 v ZC a 081/021 v PC, nová čekárna je ve vašem případě nová stavba, tam také navrhujete správné účtování. Jediná jiná možnost by byla, kdybyste stavbu průtahu realizovali vy, byl to váš majetek, pak by podle § 55 vyhlášky bylo správně zaúčtovat ZC staré čekárny do ceny průtahu - zápisem 042/081, vyřazení je pak stejné 081/021 v PC, do ceny investice se pak zahrnují i náklady na demolici. Ale hlavní silnice v obcích bývají majetkem kraje, tzn. pravděpodobnější je asi první varianta - vyřazení stávající čekárny v důsledku její demolice a postavení nové na jiném místě.

Pokud jde o datum vyřazení původní čekárny, máte-li souhlas s odstraněním stavby a už to pak nepodléhá žádné další kontrole ze strany stavebního úřadu, měla byste čekárnu vyřadit k datu jejího odstranění. Pokud je zapsaná v k.n., určitě musíte provést výmaz a vklad nové. Novou zařadíte do majetku k datu kolaudace/souhlasu s užíváním.

Město je vlastníkem staré budovy tržnice, které se v současné době začíná demolovat. 1. Z důvodu demolice musíme odkoupit od GasNet, s.r.o. plynovou přípojku, abychom ji mohli odpojit a zrušit (což bude učiněno okamžitě po úhradě faktury). Je město povinno v tomto případě nákup přípojky účtovat na 042, zavést do majetku a následně ji vyřadit z důvodu demolice nebo jakým způsobem o nákupu budeme účtovat? 2. Původní záměr byl, že se budova zdemoluje, aby nespadla a zůstane čistý pozemek, na kterém se případně bude něco budovat - do rozpočtu se dala demolice jako služba. V průběhu demolice se rozhodlo, že budovat se na vzniklém prostoru bude již letos -vnikne tam "volnočasový prostor" (široké schodiště s pergolou ke konání kulturních akcí). Je správné, že demolice je financovaná jako služba a že část ZC budovy tržnice nebude vstupovat do ceny nově vybudované stavby?

1. Přímo vyjmenovaný náklad související s pořízením to ve vyhlášce není, můžeme ale použít pravidlo - vznikl by náklad, kdyby se investice nerealizovala? A protože nevznikl, mělo by se to do ceny nové stavby zahrnout. Jelikož přípojku pořizujete za účelem její demolice, nebudete jí zařazovat do majetku, ale náklady na její pořízení zaúčtujete rovnou jako výdaj související s novou stavbou na účet 042. Její následnou demolici také zaúčtujete jako související výdaj na účet 042.

2. Záměr se změnil a teď to plně odpovídá případu podle vyhlášky - vyřazení stavby v důsledku nové výstavby. Správně byste tedy ZC budovy tržnice i náklady na demolici měli považovat za výdaj související s pořízením nové stavby.

Dobrý den, potřebovala bych poradit se zařazením inteligentní - solární lavičky. Solární lavička je zdrojem internetového signálu s dosahem do čtyř metrů a v noci svítí. Pomocí instalovaných senzorů umožňuje měření teploty, tlaku a vlhkosti vzduchu a dále sleduje kvalitu ovzduší. Jak máme tuto lavičku zatřídit - jakou zvolit odpisovou skupinu pod jakým číslem CZ-CPA zařadit? Pořizovací cena je cca 115.tis. Děkuji

Nejsem technicky schopná odhadnout životnost, tipovala bych to do elektronických zařízení, tj. cca do 4 let životnosti. ÚOS II, 26.51.12. (meteorologický přístroj). Co myslíte - je důvod pro nevhodnost této volby - ono se to takto "z dálky" snad určuje ještě hůř, koukala jsem na internet - tam jsou takové lavičky, kde si lidé mohou nabít mobil, mají wi-fi - je to spíše toto, to ostatní k počasí je jen přidaná funkce? Např. 26.51.44?

Po diskusi na mailu se přikláním k 26.51.44, životnost max. 4 roky, spíše i méně. 

Obec rozšířila VO o jeden sloup v hodnotě 34 000,-Kč(není TZ), nyní uzavírá smlouvu na věcné břemeno bezúplatné - ocením 10 000,-Kč. Náklady na geom.plán 3 500,-Kč a návrh na vklad 1 000,-Kč dám také na pol.5122? Prosím o postup celého účtování, raději Vám nepíšu svůj postup, úplně se v tom motám.

Bezúplatně převzatou služebnost (obec oprávněná) je nejprve potřeba ocenit RPC. Nedoporučujeme "automaticky" používat 10 tis. Kč z oceňovacího zákona, to není RPC, je vždy lepší se snažit RPC "odhadnout" -  ocenit např. podle toho, kolik platíte nebo někdo platil vám za obdobnou služebnost.

Z hlediska účetnictví patří věcné břemeno v ocenění do 40 tis. Kč, které nelze (jako ve vašem případě) zahrnout do ceny stavby, na účet 028 - pořízení přes účet 558, RS odpa 3631 pol. 5122. Pokud vám služebnost bezúplatně zřizuje nějaký občan, tedy ne VÚJ, pak se podle bodu 6.3 ČÚS č. 710 účtuje ještě zápis 558/649, protože je to  bezúplatný převod DDHM (od jiné než VÚJ). Kdyby vám jí bezúplatně zřizoval např. kraj (VÚJ), pak se zápism 558/649 neúčtuje.

Jelikož se bezúplatně převzatý majetek oceňuje RPC, vedlejší pořizovací náklady se do jeho ceny nezahrnují a účtují se do nákladů - GP na účet 518, pol. 5169, návrh na vklad na účet 538, pol. 5362.

1) Přístavba a nástavba čp. 98 - jedná se o novou střechu na budově (dosud byla rovná střecha, nová bude sedlová) plus se rozšířilo zastřešení terasy o 1/3. Částka 815958,-. Jedná se tedy o technické zhodnocení? Kam půjde správní poplatek za územní souhlas? 2) Dětské hřiště, kt. bylo zastaralé, takže instalované atrakce byly rozřezány a odvezeny. Nyní budou instalované nové prolézačky za cenu cca 300 tis. Kč. Vzhledem k tomu, že už zde atrakce byly, brala bych jako opravu, ale na akci bude dotace POV 100 tis. Kč, kde je uvedeno, že jde o investiční dotaci. 3) výstavba altánu v MŠ, svépomocí + dodavatelské faktury; účtuje se RS na jednotlivé položky, např. 5139, 5169 ..nebo vše na 6121 4) Podnikatel navozil na čarodějnice klestí po celém hřišti a obec se s ním dohodla, že zaplatí odvoz 1100,- . Mohu dát 231 100 3639 2111/378?

1. Je to určitě TZ - dojde ke změně technických parametrů a nástavby a přístavby jsou ve vyhlášce jako TZ přímo uvedeny. Vzhledem k částce to tedy budete účtovat na účet 042 s pol. 6121, po dokončení 021/042 a zvýšíte ocenění budovy. Správní poplatek za územní souhlas je výdaj související s pořízením majetku (resp. TZ), budete ho tedy účtovat stejně (042, 6121).

2. Zde bych to každopádně vyhodnotila jako novou stavbu s tím, že původní hřiště je potřeba z majetku vyřadit. Když je to kompletní obnova, kdy jste odstranili všechny herní prvky, tak původní majetek (hřiště) zanikl a budete budovat na jeho místě nový, o opravu se nejedná, navíc máte i investiční dotaci, která tomu odpovídá. Zde jsou dvě varianty. Pokud máte stávající hřiště vedené na účtu 021 jako jednu, popř. více staveb, pak je správné zůstatkovou cenu starého hřiště zaúčtovat jako náklad související s pořízením nového, tzn. ve výši ZC 042/081. I náklady na demolici by se měly účtovat jako související výdaj na účet 042 a následně 021 (předpokládám, že nové hřiště budete vést jako stavbu/stavby - prvky nebudou přemístitelné, budou spojené se zemí). Máte-li stávající hřiště vedené jako jednotlivé prvky nebo soubor na účtu 022, pak jeho ZC do ceny nového nepatří, tento způsob zúčtování ZC se používá podle vyhlášky jen u staveb. V tomto případě byste původní hřiště vyřadila z majetku zápisy: 551/082 ve výši ZC a 082/022 v PC.

3. Dodavatelské faktury účtujte rovnou na účet 042 s položkou 6121, u svépomoci záleží na jejím charakteru. Předpokládám, že to není dobrovolnická činnost někým zadarmo(pak byste tyto práce "zdarma" buď mohli ocenit a zaúčtovat do ceny zápisem 042/401, pokud by to nebylo významné, lze i neoceňovat a do majetku je neúčtovat), ale jak uvádíte, svépomocí - budete mít tedy náklady na materiál, mzdy aj. Účtujte je na jednotlivé položky podle druhu (5139, 5021, 5169) a pak je vnitřním dokladem, na kterém je sepíšete, aktivujte do ceny altánu zápisem 042/506, položky RS neměňte na 6121. Někdy se využívá i přímé účtování na účet 042 s pol. 6121, ale to když si např. jen koupíte materiál a firma dodá práce, pak je jednodušší rovnou materiál účtovat na 042 s pol. 6121, ale pokud budete mít na svépomoc více různorodých výdajů, je správnější a vhodnější účtovat to přes aktivaci.

4. Vy zaplatíte odvoz (518, pol. 5169) a podnikatel vám to nahradí? Pak byste úhradu od podnikatele účtovala jako přefakturaci, předpis -518 MD/ 311 MD, úhrada 231 D pol. 5169 minusem/311 D. Upřímně - tomu poslednímu případu nerozumím, proč příjem, když to máte zaplatit a proč z příjmu závazek? Mohla byste doplnit i předpis? 

Obec vykoupila dům vč. pozemku za účelem zbourání a získané místo bude ponecháno do budoucna jako stavební místo pro prodej zájemci. Dům v hodnotě Kč 400 000,-- jsem zaúčtovala na 042 a pozemek Kč 15 000,-- na 031. Demolici bych zaúčtovala na 518. Ale co s tím domem na 042, asi to mám špatně a měla bych to přeúčtovat, ale určitě ne na 021. Můžete mi prosím poradit ?

Zde záleží opravdu na záměru. Pokud koupíte zbořeniště s jasným záměrem zbourání, pak pořizujete jen pozemek, dům smíte na účet 021 zařadit, jen pokud je v k.ú. veden jako stavba, nikoliv zbořeniště a pokud je způsobilý k užívání. Na druhou stranu, pokud pořizujete dům s tím, že do budoucna plánujete demolici a tento dům je způsobilý k užívání, není to "ruina", pak by se  na účet 021 měl zařadit a fakt, že ho plánujete demolovat, byste měli zohlednit v odpisovém plánu - nenastavovat mu nějakou dlouhou životnost. Vyberte si tedy, jaký případ spíše odpovídá tomu vašemu, píšete sice, že jste dům pořídili za účelem zbourání, ale to je častý případ, kdy pak ovšem k tomu např. i několik let nedojde. 

Pokud je ale ve špatném stavu a budete ho tedy bezprostředně po pořízení demolovat, pak jste fakticky pořídili jen pozemek, tzn. celá kupní cena patří na účet 031, z účtu 042 byste to tedy přeúčtovala na účet 031 a opravila vstupní ocenění pozemku. Náklady na demolici byste pak účtovala na účet 518.