Dotazy

Obci na základě smlouvy o bezúplatném převodu nemovitosti se zapíše právo vlastnické k pozemku. Účetní cena pozemku je ve smlouvě uvedena 415,-. Obec ze svých rozpočtových prostředků zaplatila správní poplatek na KÚ za vklad na KN ve výši 500,- Kč. A teď nevím, zda mám zavést do majetku hodnotu pozemku ve výši 915,- (415,- + 500,-) a nebo jenom těch 500,- které jsme vydali z pokladny.

Pozemek oceňujete vlastně reprodukční pořizovací cenou, přitom vycházíte z ceny, která je k dispozici (ohodnocení pozemku od převodce). RPC již obsahuje všechny výdaje související s pořízením, o žádné další se navýšit nesmí. Tedy prosím pozemek oceňte ve výši 415,- Kč. K RPC se související výdaje s pořízením nepřipočítávají, ty vstupují do ceny jen při formě pořízení koupí, investiční výstavbou apod., tedy v situaci, kdy oceńujeme pořizovací cenou.  

Ministerstva vnitra jsme obdrželi pro jednotku SDH JPO bezúplatně následující majetek- pro pět členů boty, blůzy a ochranné kalhoty- ve smlouvě jsou uvedeny ceny, pouze blůzy mají cenu vyšší než 3000,--. Máme do majetku zařadit pouze blůzy a ostatní dát na podrozvahu. Koukala jsem, že jste podobný dotaz již řešila, ale nejsem z toho uplně moudrá.

Doporučuji postupovat dle Vaší směrnice. Pokud pracovní oděvy vedete v DDHM ( zpravidla se oděvy jako DDHM nevedou s tím, že u výrobků z textilií se nepovažuje doba jejich životnosti za delší než 1 rok), tak dejte blůzy na DDHM účet 028 a zbytek do podrozvahy. Jinak vše do podrozvahy.  

Obec zřídila věcné břemeno chůze a jízdy na pozemku. Cena věcného břemene je 0,- Kč. Naše auditorky trvají na tom, že věcná břemena musí být na podrozvahových účtech. Jak ho mám ocenit a v jaké hodnotě ho mám zaevidovat?

Pokud není uvedena cena, oceňuje se věcné břemeno částkou 10 tis. Kč.

V rámci rekonstrukce obecního úřadu jsme si nechali vyrobit a namontovat schodišťovou plošinu na kterou máme samostatnou smlouvu. Chci se zeptat jestli mám účtovat samostatně na položku 6122.

Zde si musíme pomoct s Pokynem D300.  Pokud by byla schodišťová plošina jako součást bezbariérového domu, tak by byla součástí stavby ( odmontování by narušilo účel stavby). V případě rekonstrukce obecního úřadu bych se přikláněla k tomu, že se jedná o samostatnou movitou věc, i když je nedílnou součástí stavby ( technologii) a doporučuji zařazení na účet 022, pořízení s položkou 6122 (jak jste sama správně určila).

Obec zbudovala vodovodní přípojku ve své PO Mateřské škole. Zařazení do majetku se provede jako samostatná stavba 021/042 nebo se jedná o technické zhodnocení budovy? Dále má obec uzavřenou s MŠ smlouvu o výpůjčce, kde je uvedena hodnota budovy. Na základě zařazení vodovodní přípojky do majetku se musí tato smlouva změnit?

Vodovodní přípojka se považuje za samostatnou stavbu, můžete zařadit tedy samostatně a do výpůjčky MŠ dávat nemusíte. Půjčujete nebytový prostor, který by měl být provozu schopný. (Nemusíte na smlouvě nic měnit). Na přípojky se samostatná smlouva o výpůjčce nedělá.

V roce 2008 byla ukončena rekonstrukce zdravotního střediska dodavatelsky a tato rekonstrukce byla v roce 2008 zahrnuta do majetku obce. Nyní jsme obdrželi fakturu na výkon technického dozoru investora dle smlouvy na 29 750 Kč. Bude tato částka ještě součástí ceny majetku?

Správně jste měli dle smlouvy na TDI udělat na tuto částku ( nebo na částku dle smlouvy) dohadu - nevyfakturovaná dodávka a zavést na účet 042 zápisem 042 MD / 389 D k datu ukončení investiční výstavby. Po přijetí faktury by se již postupovalo zápisem 389 MD /321 D a rozdíl by šel do nákladů nebo do výnosů dle výše dohady. Jedná se o výdaj vzniklý po dobu pořizování stavby  ( ne o výdaj vzniklý po zařazení stavby do užívání) a do pořizovací ceny patří.  Z důvodu věrného obrazu tedy doporučuji navýšit pořizovací cenu - jedná se vlastně jen o účetní opravu chybného původního ocenění.

Obec bude nasvětlovat přechod pro chodce (zabudování do země 2 sloupů) Předběžné výdaje na tuto akci jsou 36 320 Kč. Mohu tuto akci považovat za investiční s tím, že se jedná o stavbu a účtovat na položku 6121?

Ano, sloupy se signalizací na přechodu jsou stavbou (zde bez ohledu na výši ocenění); účtování na položku 6121, odpa 3631 a účet 042, 211/901,0241/042.  

Dostala jsem fakturu za digitalizaci schváleného územného plánu ve výši 89.250,- Kč. Mám účtovat na 019 navýšením ceny ÚP nebo účtovat jako službu?

Jedná se vlastně o úpravu dat k technickému využití, pokud máte ÚP na účtu 019, tak se jedná o modernizaci - rozšíření využitelnosti nehmotného majetku a doporučuji navýšit hodnotu ÚP o toto TZ a připsat na kartu.  Musím však přiznat, že s ohledem na složitost problematiky se můžete setkat i s jiným výkladem. Moje doporučení je TZ a investiční položka 6119.

Jak správně zaúčtovat fakturu za vyhotovené geodetické práce a předané listiny (tištěný výstup a zpracování na CD) v celkové výši 129.000,-Kč. Jednalo se o výškopis a polohopis vyznačeného území včetně podkresu mapou KN. V budoucnu by mohla faktura souviset s připravovanými rekonstrukcemi veškerých budov v obci. Bude se účtovat na 042 nebo 420? Jedná se v tomto případě o investici?

V tomto případě se spíše jedná o službu na účet 042 a položku 5169 s odpa 3635. Výdaj má jen vzdáleně  potenciální souvislost s pořízením DM, z důvodu prinicpu opatrnosti doporučuji o tuto částku stálá aktiva "nenadhodnocovat". V budoucnu byste měli velké starosti s určením odpisové sazby i s opravnými položkami.

V roce 2008 město vybudovalo v centru města dětské hřiště v hodnotě 350 tis. Kč. Hřiště se skládá z několika hracích prvků, které jsou pevně spojeny se zemí, ale jsou odmontovatelné pro případně vyměnění z důvodu poničení. Cena jedotlivých prvků přesáhla i nepřesáhla 40 tis. Kč. Výstavba obdnášela i výdaje spojené se zapuštěním betonových patek, dovozu písku atd. Dá se tento projetk považovat celý jako investice (stavba) účtovaná na účet 021?

Ano, lze celé považovat za stavbu. Podrobněji upraveno v Metodice Majetek v obcích (dotaz č.23 v kap.19. ) 

Dobrý den, obec má dle katastru nemovitostí množství pozemků, které nelze ocenit( nelze zjistit o jaký druh pozemku se jedná ani BPEJ ) , zajímalo by mě, zda je tedy máme ocenit 1,- Kč/ m2.Nebo, zda se toto ocenění týká pouze kulturních památek.

Pokud opravdu nelze určit cenu majetku jiným způsobem, lze zvolit ocenění majetku ve výši - identifikovaný druh majetku - cena 1 Kč za "kus". Jedná se o účetní metodu, která by měla být uvedena v příloze účetní závěrky.

Jak mám ocenit pozemky a stavby na nich dle kupní smlouvy - celková cena 800000,-Kč. Nakoupili jsme dvě stavby, dva stavební pozemky pod stavbami a ještě jeden pozemek-ostatní plocha.

Postup ocenění najdete v knize Metodika Majetek v obcích str. 227. Znalecký posudek musí strana prodávající mít, pravděpodobně jste si i vy jej vyžádali pro stanovení kupní ceny. Zjistíte ceny nemovitostí a staveb dle znaleckého posudku, uděláte jejich součet, ten vydělíte kupní cenou, tím vám vznikne koeficient, kterým vynásobíte jednotlivé druhy majetku a jejich součet bude činit kupní cenu. Dle přepočtené kupní ceny pak zařadíte jednotlivé nemovitosti nebo stavby do majetku.  Jiný způsob nedoporučuji z důvodu daňových režimů.

Dobrý den, město má dokončeno převážně z dotačních prostředků několik sportovních hřiští a je před zahájením jejich provozu. Správcem bude zaměstnanec města a tato sportoviště budou za úplatu pronajímána buď fyzickým nebo právnickým osobám. Jakým způsobem má město nyní postupovat, je zapotřebí založení živnostenského listu, jedná se v tomto případě o podnikatelskou činnost, která se vede odděleně?

Všeobecně se nakládání s majetkem obcí nepovažuje za podnikatelskou činnost. Je na rozhodnutí účetní jednotky, zda o živnostenské opravnění požádá a bude o tom účtovat jako o hospodářské činnosti či nikoliv.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jakým způsobem nejlépe ocenit pozemky v majetku města, kde pozemkový úřad provedl úpravy ze zákona. Bylo by nejčistější původní cenu pozemku, pokud došlo k přidružení sečíst a naopak pokud došlo k rozdělení na více pozemků cenu rozdělit mezi jednotlivé pozemky?

Dle stanoviska MF nelze přecenit pozemky na základě digitalizace, pokuste se co nejvíce vycházet z původního ocenění pozemků, tedy jak vy navrhujete sdružit nebo rozdělit. Ocenit nové pozemky můžete jen v případě, že dosud nebyly vedeny v účetnictví. Podrobněji Metodika Majetek v obcích (měly byste ji na úřadě mít, myslím, že si ji vaše město kupovalo) kapitola 6, str. 100 

Mám prosbu o radu, nakoupili jsme doživotní licence k navigačnímu systému vozidel v hodnotě 3.500,- Kč/1ks, které se budou aktualizovat, je správné zaúčtovat na položku 5172 s tím, že se nebude na majetkovém účtu evidovat?

Ano, položku 5172 používáme pro SW i pod hranicí DDNM.