Dotazy

Město úplatně nabylo (kupní smlouva) od firmy (s.r.o.) pozemek, komunikaci, veřejné osvětlení, chodník, vše za sjednanou kupní cenu 1,-Kč, kterou město uhradilo. Město dle kupní smlouvy zaplatilo 1000 Kč kolek na vklad do katastru nemovitostí. V kupní smlouvě jsou však uvedeny ceny, u pozemku cena zjištěná, u komunikace, chodníku, veřejného osvětlení cena účetní. V jakých cenách správně zařadit koupený majetek, v hodnotě 1001,- Kč vč. kolku? Měli bychom rozdělit poměrem 1001 Kč na 4 položky uvedeného majetku, nebo zařadit do majetku cenou zjištěnou a účetní daného majetku. Jak potom zaúčtovat rozdíl mezi kupní cenou a zjištěnou?

Ještě do loňska, kdy nebyl vydán ČÚS 710 jsme navrhovali možnost využití odchýlení od metody ocenění PC, přejít na RPC s popisem v příloze závěrky. Letos je v tomto případě právní nejistota, že by postup někdo mohl vyčíst, vyšší, protože je ČÚS 710 od 1.1.2013 platný v plném rozsahu. Tedy opravdu jít na pořizovací ceny a rozdělit 1001 Kč rozvrhem nebo jiným průkazným způsobem, zde prosté dělení počtem pořízeného majetku zaokrouhlené na koruny má stejný přínos jako jakékoliv pracné přepočítávání.

vlastně jsem zjistila, že v souvislosti s dotazem z 26. 4. 2013 o domu v hodnotě 36 mil. , který byl již z větší části prodán, ale stále ho máme vedený v majetku v původní hodnotě, ačkoli již máme pouze garážová stání ve výši 31/71 podílů, jsem se zapomněla zeptat, proti čemu mám tento majetek odúčtovat z účtu 021, když tento majetek byl z větší části prodaný do r. 2009 a něco v r. 2010-2011.

Pokud byl majetek prodán před 31.12.2011, tak je nyní asi nejmenším zlem oprava přes 401. Na jiný účet toto nemělo vliv. Variant by mohlo být více - např. za rok 2010 a 2011 do výše výnosů na 553, nebo dle odhadu opotřebovanosti jsme účtovali na 406 a 553.... Pokud nemáte k dispozici nějaké přesnější informace, tak účet 401 je asi nejméně rizikový.

Hledala jsem v dotazech, ale nemůžu nic objevit ohledně solárních kolektorů. Nevím, zda panely na střeše výhradně pro ohřev vody jsou součástí budovy nebo samostatné technologické zařízení. Součástí dodávky je i bojler. Cena 108 tis.Kč. V případě samostatného majetku váhám do které odpisové skupiny pod jakým CZ-CPA zařadit.

Dobrý den, zkuste si dát do vyhledávače "fotovolt" , např. odpověď na dotaz

Fotovoltaické elektrárny z 15.11.2012 by vás z hlediska kategorizace měla navést.

Dobrý den, obec opravuje obecní byt. Došlo k výměně kuchyňské linky. Dříve: linka,el.sporák,odsavač par, nyní: linka,vestavná trouba, varná deska, odsavač par a myčka nádobí. Bude se jednat o TZ nebo lze považovat za opravu? Celkovou cenu ještě neznám, ale vzhledem k tomu, že v bytě bude ještě pořízen komín (dosud aku kamna, krbová kamna si nájemce zajistí sám), tak celková cena určitě převýší 40 000,- Kč.

U bytu se považuje kuchyňská linka za součást stavby, výměna linky, když má jiné paramatry (významně jiné) by se mohla za TZ považovat, rozšíření vybavenosti i použitelnosti to je. Od roku 2012 je možné vyhodnotit jak TZ linky tak TZ komína samostatně,  ale lze i v součtu.

Dobrý den,obracíme se na Vás s dotazem jak správně postupovat při zařazení pozemků do majetku města.Zjistili jsme, že naše město vlastní v jiném katastrálním území pozemky-lesy.Pozemky jsme nechali ocenit a chceme je zařadit do majetku města. Jedná se o poměrně vysokou částku, proto prosíme o radu, zda je nutné toto zařazení projednat zastupitelstvem města.

Pokud jsou pozemky vaše, tak je zařadit musíte v ocenění RPC, na což máte doklad. Zastupitelstvo nemůže rozhodnout jinak, takže jeho usnesení je v tomto zcela na nic. To není pořízení nemovitosti, vy již pozemky vlastníte, jen je nemáte v účetní a případně majetkové evidenci, a to ze zákona o účetnictví mít musíte, takže opravdu nemají o čem rozhodovat.

Provádíme obnovu dětských hřišť a parků.Hodnotou i charakterem prací se jedná o technické zhodnocení. Jednotlivé stavby jsou evidovány na samostatných majetkových kartách, účetně na SU 021. Na jednotlivých hřištích je umístěn i mobiliář, který je evidován na samostatných jednotlivých majetkových kartách ,účetně převážně 022,028 někdy 021. Problém je, že v rámci realizace jednotlivých akcích se provedou i opravy mobiliáře(natření laviček,výměny vadných dílů),který je evidován na samostatných majetkových kartách.Investiční oddělení ,které akci zajišťuje ,však považuje celé dílo za investici (rozpočtově 6121) a na předaných fakturách a podkladu k zařazení majetku do užívání není odlišeno co je oprava a co TZ.Domnívám se , že to není správné a pro evidenci majetku by mělo být odlišeno co je opravou a co technickým zhodnocení. Prosím o Váš názor. Děkuji.

Plně souhlasím s Vaším názorem, opravy od TZ by měly být určitě odděleny. Opravy mobiliáře typu údržby by neměly vstupovat do ocenění majetku - stavby  formou TZ. Je to i určité zkreslení finanční situace s vlivem na vykázání nákladů za účetní období.

Začátkem roku(březen-duben) provedl katastrální úřad v naší obci digitalizaci území. Tímto se změnily i některé výměry, nebo hodnoty obecních pozemků. Na základě této skutečnosti musím proúčtovat tyto změny v období, kdy změna vznikla, nebo stačí až při inventarizaci ve 12. období 2013? Děkuji.

Stačí, když provedete nejpozději při inventarizaci ve 12 období 2013, lze však i průběžně. Ale pozor, digitalizace pozemků není důvod pro změnu ocenění majetku, hodnota ocenění pozemku by měla být zachována, jen se upraví výměry a popisy pozemků v registru. Ocenit lze jen nově vzniklé pozemky zápisem 031/401, zaniklé se vyřadí 401/031. Prvotně se však snažíme ocenění pozemků zachovat, pokud dochází jen ke změnám výměr přesuny mezi katastry. Vychází z předpisů k ocenění - zákon o účetnictví §25 a násl. Nově ocenit lze jen inventarizační přebytky.

Zjistila jsem, že v majetku našeho městského obvodu zůstala hodnota domu 36 mil. Kč, i když tento dům (byty v něm) byl již prodán a městskému obvodu tam zůstal pouze jako spoluvlastníkům podílů garažových stání podíl ve výši 31/71 těchto garážových stání - takto to máme zapsáno i v katastru nemovitostí, že jsme spoluvlastníky garážových stání ve výši 31/71 podílů.Tato stání (podíly) se také postupně prodávájí. Pořizovací hodnota domu v majetku by měla být nižší. Z kupní smlouvy jsem zjistila, že v r. 1996 jsme těchto 71 garáží koupili za 10 037 000 Kč. Chtěla bych poprosit o radu, zda můžeme v majetku ponechat pouze jako vstupní cenu hodnotu 31 stání , tzn. 10 037 000 : 71 x 31 a dále, jak opravit celé účtování o oprávkách. V r. 2011 bylo zaúčtováno 9 051 749 Kč MD 406/D 081, v roce 2012 jako odpisy 535 080 Kč MD 551/081 a v r. 2013 133 770 Kč rovněž MD 551/081. Měla bych vypočítat podíl prodaného majetku z celkové pořizovací hodnoty a k tomu příslušnou výši oprávek opravit r. 2011 zápisem MD 081/D408, r. 2012 MD 081/408 a r. 2013 MD -551/-081? Děkuji za odpověď.

Správně byste opravdu měli mít v evidenci účetní i majetkové jen spoluvlastnický podíl poměrově oceněn. Opravit náklady z odpisů ano, ale pozor - dooprávkování neopravovat přes 408, ale přes 406, to nemělo vliv na VH. Ostatní zápisy oprav máte dobře.

Město staví víceúčelovou halu. Na stavební práce mělo generálního dodavatele. Hala je dokončena, ale není zařazena do majetku. Kvůli komplikacím muselo být zahájeno nové řízení na povolení stavby a kolaudace je v nedohlednu. Abychom to neměli tak jednoduché, tak interiér a sportovní vybavení haly nám dodala další firma. K interiéru ještě vznikly další náklady – projektová dokumentace a výběrové řízení, za cca 100 tis. Vše bylo účtováno na 042. Dodavatel na interiér nakonec vystavil 2 faktury. Jedna byla v režimu PDP (jsme plátci DPH) a půjde do ceny stavby a druhá byla na samostatný majetek – inventář. Pro zařazení inventáře jsem vypracovala rozvrhovou základnu s přepočítacím koeficientem, abych do ceny dostala i ostatní náklady. Nyní mám majetek, který by měl být zaúčtován na 022, 028, 902 a odpadkové koše a soupravy k WC bych dala rovnou na 501. Souboru majetku bych se chtěla vyhnout. Je tento postup v pořádku? Je možné zařadit inventář ještě před zařazením budovy, ve které bude umístěn? Já tvrdím, že halu zatím nelze do majetku zařadit (černá stavba). Za odpověď předem děkuji.

Správně je, že v souladu s §14, odst. 12 nesmíme zařadit do užívání černou stavbu, ta zůstává na 042. Na druhou stranu u DDHM nemusíme řešit způsobilost k provozu, tato podmínka pro DDHM neplatí, takže na 028/088 zařadit můžeme. Náklady na 501 rovněž lze účtovat. Doporučuji nedělat soubor, špatně se inventuje, pokud však na vybavení byla investiční dotace, tak se prvotně naplňuje dotační titul a nedá se souboru vyhnout.

U ostatního DM na 022 je to docela oříšek. Může se totiž jednat o zařízení, které pokud se nachází v objektu, který není provozuschopný, tak by nemělo být provozuschopné asi ani to zařízení - např. když není revize elektriky atp. (není kolaudace...) To asi neposoudím takto z dálky. Zařadit lze jen takové vybavení, které je v souladu s předpisy provozuschopné, má příslušné revize a nijak nesouvisí provozně s tím, kde je umístěno. Upřímně, jen tak nahlas přemýšlím, nevím, jak řešit.

Dobrý den, potřebovala bych poradit, kam mám zaúčtovat vyhotovení pasportu stávajícího dopravního značení.

Spíše bych vyhodnotila jako provozní náklad, účet 518, položka 5169, a případně bych časově rozlišila např.  2 roky, než zařazovala jako nehmotný dlouhodobý  majetek. Posuzuji dle charakteru výdaje. Jinak ale def. nehmotného aktiva splňuje - slouží pro činnost, je identifikovatelné...Pokud je pořizovací hodnota pod 60 tis. Kč, tak asi lze dát na 018/078, účet 558 a položka RS při úhradě 5179. Podle toho, jak se rozhodnete, tak si zadejte do směrnice, a obdobně pak vyhodnocujte i další podobné výdaje na passporty (passport komunikací, vodohospod. staveb , bytů apod.)

mandátní smlouva byla uzavřená na zajištění a administraci zjednodušeného podlimitního řízení na podlimitní veřejnou zakázku. město bude kupovat čistící vůz ve výši cca 500tisíc kč - při zařazování do majetku jsou náklady na mandátní smlouvu součástí pořízení tohoto nového vozu?

V případě této mandátní smlouvy ano, je to výdaj na zajištění soutěže, ta se koná kvůli pořízení DM, tj. je to výdaj související s pořízením DM. Náklady na veřejné zakázky na pořízení DM se za výdaje související s pořízením DM považují. Tj. účet 042, pol. 6122. (čistící vůz, i když je to vůz, tak není dopravním prostředkem). Připojuji definici z wikipedie:

Dopravní prostředek je zpravidla pohyblivý hmotný objekt (těleso) nebo jiný technický resp. technologický soubor, sloužící k dopravě materiálu a přepravě osob.

Je správné dávat k investiční akci "zveřejnění zadávacího řízení přes webové rozhraní"? Myslím, že ano, protože je to ke konkrétní akci, ale není to samozřejmě unatelný náklad. K investiční akci patří, dle Vašeho výkladu správní popl., výše uvedené poplatky za uveřejnění na webu a jiné popl., pokud se týká investiční akce?

Pokud platíte nějaký poplatek za zveřejnění VZ k pořízení DM, tak určitě lze jej považovat za výdaj související s pořízením DM, tj. dát na 042 s pol. 612x. Jednoduchá argumentace - výdaj by nevznikl, kdyby se nepořizoval DM.

Dobrý den, 1. Svazek se rozhodl prodat cizí firmě z majetku čerpadlo, které již nepotřebuje z důvodu probíhající intenzifikace ČOV. Pořizovací cena čerpadla není známá a je v balíku u stavby ČOV na 021, kterou svazek dostal v minulosti darem od obce. Jako prodejní cena byla schválena 10.000,- bez DPH. Je to dle provozovatele i jeho předpokládaná zůstatková hodnota. a) jak a v jaké částce se čerpadlo vyřadí, pokud neznáme pořizovací hodnotu? Předpokládám, že odpisy bych vypočítala poměrnou částkou z celkových odpisů u majetku. b) Myslím si, že pokud jsme plátci DPH, vystavím fakturu na částku i s DPH tzn. 10 000,- + 2 100,-= 12 100,- a DPH odvedu. Je tomu tak? A dotaz 2. Za zveřejnění zadávacího řízení (k nějaké probíhající investici) přes webové rozhraní platíme poplatek 300,- Kč. Jedná se o výdaj náležící k investici a zaúčtujeme pol. 6121 nebo se jedná o službu pol. 5169?

dotaz za a) - jedná se o vyřazení části majetku (mimochodem čerpadlo jako účelové zařízení -technologie, samostatná věc, i když pevně spojená se stavbou - patří spíše na 022, než jako součást stavby, ale to v tento moment není podstatné). Je potřeba provést odhad, v jaké asi pořizovací ceně mohlo být (např. dle cen na internetu) a tuto částku by vám měl někdo sdělit - starosta, technik - že provedl odhad ocenění čerpadla jako součásti stavby.

Dejme tomu, že řekne, že 40 tis. Kč.

Pak spočítáte 081 děleno 021 stavby ČOV - vyjde vám poměr dooprávkování, stejným poměrem vynásobíte 40 tis. Kč a vyjde vám podíl oprávek na čerpadlo, odečtete od 40 tis. Kč, vyjde ZC čerpadla (např. 14)  a zaúčtujete: 553 MD / 081 D ve výši 14  a ve výši 40 tis. Kč 081 MD / 021 D.

Prodej čerpadla pak bude: 311 MD / 646 D a   343 D, souhlas se zdaněním. Zde v cenách 10+2,1

Dotaz 2. - doporučuji jako výdaj související s pořízením DM, tj. 042, pol. 612x.

Na faktuře za nákup ojetého osob.auta z bazaru mám: 1)Auto 125000 Kč 2)Garance „záručních oprav“ na 2 roky nebo 15tis Km. 5000,- Kč 3)Pojištění – povin. ručení na 1 rok 2000,- 4)Balíček povinné výbavy 1000,- 5)Příprava auta k prodeji +služby 3000,- Je možné do pořizovací ceny zahrnout jen body 1+4+5 a body 2+3 považovat za službu a pojištění, které nevstupují do pořizovací ceny? Auto ještě není zaregistrováno na DI a V servisu zabudovali nové tažné zařízení cca 5000,- Kč – může vstoupit do pořizovací ceny auta? Přívěsný vozík za osobní auto (má SPZ) cena cca 20 tis. účtuji na 028 a pol. 5137 ?

Do ocenění doporučuji: bod 1 a 2 ano, 4 a 5 ano, jen pojištění na 549. Tažné zařízení před registrací auta také je vhodné dát do ceny jako výdaj související, společně s autem by se účtovalo na 042. Vše pak hradit s položkou 6123. Vozík je účet  558, 028/088 a pol. 5137 dobře.

Bezúplatná směna pozemků kdy obec směňuje pozemek o výměře 324 m2 za pozemek o výměře 219 m2. Cena v účetnictví je 2,46 kč /m2. Ve smlouvě cena pozemků uvedená není. U obou pozemků se jedná o ostatní plochu. Účtování: 1) Předpis výnosu ze směny z nabývaného pozemku 311/646 – cena? 2) Předpis závazku z pořízení pozemku 042/321- cena ? 2) Vyřazení pozemku v účetní ceně 2,46 kč/m2 554/031 v částce 324 x 2,46 = 797,04 Kč 3) Zařazení nabytého pozemku 031/042 – cena ? Mohu pro veškeré ocenění použít částku 2,46 Kč /m2 ? Toto je cena, kterou schválilo ZO. Pro účely přiznání k dani z prodeje nemovitosti se použije jaké ocenění. Předem děkuji

1) Předpis výnosu ze směny z nabývaného pozemku 311/646 – cena?  - měla by to být cena RPC nabývaného pozemku
2) Předpis závazku z pořízení pozemku  042/321- cena ?, dtto RPC nabývaného pozemku
2) Vyřazení pozemku v účetní ceně 2,46 kč/m2  554/031 v částce 324 x 2,46 = 797,04 Kč Ano- to je dobře
3) Zařazení nabytého pozemku 031/042 – cena ve výši RPC nabývaného pozemku

Ohledně té hodnoty - správně byste měla ocenit dle posledních oceňovacích předpisů, tj. dle vyhlášky 3/2008 Sb., příp. dle ZP. Nemohu vám takto od stolu navrženou cenu schválit, ale je klidně možné, že se do ní trefíte.

Pokud se týká ocenění pro daň z převodu nemovitostí , tak u směnné smlouvy, kde není cena sjednána je dle mého názoru cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu - jedná se o ustanovení § 10 odst. 2 zákona o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí.

(2) Nelze-li cenu nebo hodnotu nemovitosti stanovit způsobem uvedeným v odstavci 1, základem daně z převodu nemovitostí je cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu [2aa] .

Takže by to chtělo podle mne znalecké ocenění podle zákona o oceňování majetku ...