Dotazy

Uzavíráme dohodu o nájmu spol.prostor s plátcem DPH, ale ten chce do smlouvy uvést, že chce nájem, ale bez daně. My jsme plátci DPH. Můžeme smlouvu uzavřít a písemně se domluvit, že nájem bude u obou stran osvobozené plnění.

Pokud si vezmete zákon o DPH, tak základní konstrukce § 56 je taková, že nájem je osvobozen od DPH. Smluvní strany se mohou dohodnout, že pokud je nájemce plátcem a používá najatý prostor k ekonomické činnosti, tak se můžete dohodnout, že nájem bude bez DPH.

Takže pokud se skutečně jedná o standardní nájem ve smyslu výhradního používání vymezeného prostoru (či nemovitosti), je základní variantou nájem bez DPH, dohodou smluvních stran to může být s DPH. Takže skutečně to můžete uzavřít tak, jak to popisujete - v režimu osvobozeného plnění.  (ZN)

Dobrý den Prosím o radu, můžem obec jako zřizovatel kina požadovat várcení DPH ve vyšší částce než odvádí. DPH by bylo dováděno ze vstupného a vratka z půjčovného a energií. Taktéž je možné požadovat vrácení DPH při opravě bytového dumu, kde jsou jen nájemní byty.

Podle toho, co popisujete, tak se bojím, že máme nějaké systémové problémy v nastavení DPH.

Pokud jako obec provozujete kino, tak se jedná o kulturní službu, z které nesmíte odvádět DPH (§ 61 Zákona o DPH). Ze souvisejících vstupů k těmto plněním osvobozeným od DPH nemáte nárok na odpočet DPH (třeba půjčovné filmu ...). Pokud byste sál kina používali ještě třeba na krátkodobé pronájmy s DPH, byl by u společných vstupů na kino (například elektrická energie) nárok na odpočet DPH koeficientem.

Pokud máte objekt, kde jsou pouze nájemní byty, tak musíte asi nájem osvobodit od DPH (§ 56 zákona o DPH) a nemáte potom nárok na odpočet DPH z oprav atd. Zase pokud by tam byl třeba nebytový prostor, který pronajímáte plátci s DPH, mohly by tam být nějaké opravy na společných částech s odpočtem DPH koeficientem. (ZN)

Dobrý den, rada města schválila odprodat automobil, který je v majetku MěÚ. O tento vůz projevila zájem naše PO a teď řešíme správnou cestu. Když PO něco nakupuje tak žádá svého zřizovatele o souhlas, jak postupovat v tomto případě. Může zřizovatel své vlastní PO majetek odprodávat, nebo je raději lepší jí ho dát do správy a aby zřizovatel své finanční prostředky za automobil přeci jen utržil tak nařídit PO odvod z investičního fondu? Prosím o radu, která varianta je ta správná. Děkuji.

Dle mého názoru se dostáváme k obvyklému právnímu sporu - tedy zda je příspěvková organizace omezena v majetkoprávních úkonech a v jakém rozsahu. Tady jde prvotně o to, jak máte koncipovánu zřizovací listinu - pokud máte striktně režim, že pokud je pořizován příspěvkovou organizací majetek, tak jde do vlastnictví obce, tak máme samozřejmě problém v tom, že nemůžeme uzavřít takový právní vztah, který by směřoval k převodu vlastnictví z obce na PO (například kupní smlouvu ...) - potom by přicházelo v úvahu předat do správy ...

Pokud může PO ale do vlastnictví nabývat, tak podle mého názoru je možná varianta prodej pod zřizovatele na PO klasickou kupní smlouvou (rovnou ale říkám, že se objeví i hlasy proti - tedy že to nejde ...).

V zásadě rozhodnutí zda prodat, nebo svěřit do správy a udělat odvod z odpisů, má několik souvislostí:

a) daňovou - asi víte, že je problém v tom, že MFČR stále přes novelizaci zákona o dani z příjmů rozporuje daňové odpisy u majetku svěřeného do správy. U majetku nabytého do vlastnictví toto samozřejmě problémem není.

b) jedná se také o jiné ocenění a tedy i vazbu na investiční fond - při odprodeji je odprodej za kupní cenu - tuto PO navádí do majetku a následně odepisuje z této ceny. U majetku předaného do správy je převzata cena od Města, dopočteny oprávky .....

Tady nevím, jakou pozici má ta příspěvková organizace, zda je to pro ni třeba z hlediska potenciálních daňových odpisů důležité.... Tohle již musíte sami podle Vašich konkrétních podmínek. (ZN)

Dobrý den, pročetla jsem snad všechny odkazy týkající se účtování reálné hodnoty, přesto jsem nenašla náš případ. Na majetkovém účtě 028 máme zůstatkovou hodnotu auta Kč 100,- koupeného pomocí leasingu. (Účty 028 a 088 máme vyrovnané.) Nyní ho prodáváme za odhadní cenu Kč 182.100,-. Všude nacházím rady, jak účtovat reálné hodnoty na účtech 031, 021, 022. Přitom bych ráda účtovala reálnou hodnotu i v našem případě na účtu 028, protože rozdíl mezi účetní hodnotou a kupní cenou je veliký. Ale přiznám se, že se mezi účty 088, 407 a 553 ztrácím. Můžete mi poradit, jak správně doúčtovat reálnou hodnotu (zda vůbec ano) a jaké hodnoty se objeví na 407 a 553? Chtěla bych se dostat na vyřazení 088/028 v hodnotě Kč 182.100,- a stále mi to nevychází. U Vaší odpovědi ze dne 13.5.2010 v bodu 2 mi nevychází strany při zaúčtování posledního řádku 407 MD / minus 553 D. Chtěla bych se zeptat, zda to máte opravdu správně? Předem mnohokrát děkuji za odpověď.

Postupujeme analogicky majetku, ale  jako by byl již oprávkovaný.

Zavedeme v reálné hodnotě - navýšíme  028/407 ve výši 182 000,-   a zrušíme oprávky 088/407 ve výši 100). Výsledek je 028 - 182.100,- ; 088= 0; a 407= 182.100,- (rozdíl z přecenění je správně v plné výši, protože netto hodnota byla 0).

Po realizaci prodeje již vyřadíme jen obráceným zápisem 407/028. (Omlouvám se, nic lepšího mě nenapadlo, vypadá to divně, ale tak to asi je)  

Zobrazení reálné hodnoty na 553 by nebylo dobře - tam by se měla dostat zůstatková cena majetku - tedy ta, která v nákladech ještě nikdy nebyla. Tím že byl Váš amejtek na leasing, tak vlatně již celou hodnotu majetku v nákladech z dřívějších zaúčtování máte, těch 182 tis. je pro Vás opravdu letošním ziskem, tedy do nákladů již nic.

V účetním případě z 13.5. je opravdu překlep, má tam být 553 minus MD ne minus D, děkuji, již opraveno u odpovědi.

město nechalo zpracovat studii proveditelnosti odkanalizování obcí do stok. sítě za Kč 115 200,00. Již dnes investiční odbor ví, že se tato akce v letošním roce konat nebude. Jak správně zaúčtovat. Na účet 019 a pol. 6119 nebo na pol. 5169 účet 518?

Nemusí se konat letos, důležité je, zda vůbec. Pokud je záměrem města odkanalizování vybudovat, lze na výdej pohlížet jako na souvisejicí s pořízením, tj. investiční. Ale pak účet 042, položka 6121.  Když studie bude sloužit pouze jako podklad pro další rozhodování vedení města, tak se jedná o provozní náklad - službu. Účet 019 není již vhodný.

Pozemek byl rozdělen dle nového geometr.plánu na několik menších. Stává se nám, že po zápisu na KN dojde ke snížení stavu např. o 3m2, takže musím provést opravu, abychom byli v souladu śe zápisy na KN. Provedla jsem: 031 xx MD -12,36 Kč, proti (a to nevím) 401 901? Stává se nám i při inventarizace, že najednou KN změní oproti minulému odsouhlasenému stavu plochu našich pozemků o několik metru. Nechápu, jak je to možné, opravu zpět neprovedou.

Pokud možno nemáme přecenit pozemek jen proto, že se změnila výměra. Zápis 401/031 minus MD, lze využít v případech, že dojde digitalizací operátu k zániku pozemku, pokud máme stejné parcelní číslo, jen se změní výměra, tak není správné měnit cenu pozemku v účetnictív již jendou vedenou. Podrobně vysvětleno v knize Majetek (2007 i 2010) u pozemků - kap. 6.

Dobrý den, prosím o posouzení účtování : Dotace ze SFŽP a ERDF na Obnovu rybníku. Předpis dotace ze SFŽP i ERDF: 346 MD 374 D Přijetí ze SFŽP: 231 MD pol. 4213 UZ 90877 346 D Přijetí z ERDF : 231 MD pol. 4216 UZ 15827 346 D Proplacení předpis: 321 D 042 MD 231 2333/6121 UZ 90877 D 2333/6121 UZ 15827 D 2333/6121 zbytek fa obec D 321 MD 374 01 SFŽp i ERDF MD 403 D Celá akce 042 D 021 MD Mám značit zdroj a nástroj a u příjmu dotace i proplacení faktury a jaký - nástr.53, zdroj 1 SFŽP a zdroj 5 u ERDF ? Děkuji. S.S.

Účtování je správné, nástroj a zdroj uvádíte u příjmové položky a u výdajových položek. Nástroj je opravdu 53. Se zdrojem 1 se účtují jak prostředky SFŽP, tak i vlastní prostředky obce do výše způsobilých výdajů.

Obec plátce DPH uzavřela dohodu o výstavě komunikace se společnosti xx, s.r.o.. Obec bude stavět komunikaci, ta bude zároveň příjezdovou cestou k pozemkům společnosti xx, s.r.o.. Společnost xx, s.r.o. má tedy zájem přispět na výstavbu částkou 200.000,00 Kč. Jedná se o dotaci, tedy není předmětem DPH nebo o přeúčtování nákladů výstavby (tedy přeúčtování služby) tedy základní sazba DPH.

Pokud tady stavíte místní komunikaci, která zůstane ve vlastnictví obce, tak těch 200 tis. Kč je skutečně darem (a není rozhodující, že je to zároveň příjezdová komunikace ke společnosti). Rozhodně podle mne mimo DPH ...

Samozřejmě situace by byla jiná pokud by se jednalo fakticky o výstavbu komunikace (nebo její části), která půjde následně do vlastnictví té společnosti (byla by to třeba nějaká komunikace v rámci jejich areálu ...) - potom by se jednalo fakticky o dodávku stavebních prací. Jsme ale přesvědčen, že to není tento případ. (ZN)

MČ je 100% vlastníkem s.r.o. Převodem budov a pozemků bude navýšeno zákl.jmění.Rozhodnuto o ekvivalenci, tj. v závěru roku proveden dopočet mezi zaúčtovanou zůst. cenou převedeného majetku a odhadem majetku k datu převodu-v jehož hodnotě je zapsán v rejštříku. 061/401 901 převod majetku v evidované ceně 061/407 dorovnání hodnoty majetku (rozdíl mezi odhadem a evidovanou cenou) MČ zároveň účtuje o ztrátě a zisku společnosti 061/407 991

MČ předpokládám, že fakticky znamená Město (je jedno, zda rozdělené na městské části ...).

Ocenění nepeněžitého vkladu v účetnictví vlastníka se provádí v účetní hodnotě vkládaného movitého a nemovitého majetku.

Takže jako příklad uveďme - budovy 2 mil. Kč, pozemek 1 mil. Kč. Znalec to třeba ocenil na 7 mil. Kč a v této hodnotě je toto vkládáno do s. r. o..

Takže v tomto případě účtuji:

MD 061/Dal 021 2 mil. Kč a MD 061/Dal 031 1 mil. Kč. Samozřejmě k tomu poznamenávám, že takto je to naznačeno velice zkratkovitě - tam vznikají určité mezikroky, kdy je to na 043 ..... - to ale asi není předmětem dotazu.

Jak uvádíte, rozhodli jste se oceňovat v ekvivalenci - toto by dle mého názoru mělo být provedeno až k 31. 12. (ještě upozorňuji, že toto je nutno použít podle Zákona o účetnictví u všech Vašich podílů s podstatným a rozhodujícím vlivem) - tady oceňujete na hodnotu vlastních zdrojů - zápisem MD 061/Dal 407. Ale pozor - nemohu automaticky říkat, že tady budou existovat pouze dva vlivy změny hodnoty vlastního jmění u s. r. o. - zde navýšení základního kapitálu a zisk nebo ztráta za období. Mohou být ještě další vlivy (nějaké dary do kapitálových fondů, přecenění na reálnou hodnotu u s. r. o., výplata podílů na zisku ...) - takže skutečně prosím při stanovení hodnoty v ekvivalenci vycházejte striktně z vykázané hodnoty vlastního kapitálu, ne jen ze základního kapitálu. (ZN)

Byly zaslány finanční prostředky na navýšení zákl.jmění v r. 2009 vyšší,než co bylo možno zapsat v rejstříku a to s odvoláním na zákonnou normu. O 200,- a 800,- více) Snižujeme účt. částku na účtu 043 401 901/043 účtujeme o krátkodobé pohledávce 377/408 a na podrozvahovém účtu 949/999

Účty 401 a 408 jsou zde zbytečné, stačí zaúčtovat 377 MD / 043 minus MD. Nevím proč účtujete zároveň pohledávku i podrozvahu - co se účtuje v podrozvaze, se neúčtuje na rozvaze.

Naše OBEC Kněžmost uzavřela darovací smlouvy na finanční dary s několika firmami. Tyto peníze budou použity na "Dětský den", který pořádá osadní výbor v místní části naší obce na Solci. Můžete mi poradit jak mám zaúčtovat příjem i výplatu tohoto finančního daru.

Příjem daru: 231 2131 MD / 649 D. Předpis není nutný, výklady k předpisům darovacích smluv nejsou jednotné. (Mám výklad, že i když je smlouva, není na dar právní nárok a druhý, že je.)

Nerozumím o jaké výplatě daru chcete účtovat - vy zase ten přijatý dar dáte někomu jinému?

Na budově základní školy máme umístěny antény Vodagonu a podle smlouvy platí nájemné. Odvádíme z tohoto příjmu DPH ?

Jedná se o službu, je to zdanitelné plnění, není to pronájem. Odpovídám dle poskytnutého výkladu MF, odůvodnění v různých materiálech k DPH v dokumetech ke stažení. (Nájem- stejná práva jako vlastník mimo existence vlastnictví, antény, cedulky, atd. není nájem je to právo užívání).

Obec chce půjčit fin.prostředky církvi na opravu malby. V příštím roce budou prostředky vráceny. Prosím jak účtovat? Děkuji

Zaúčtujete 462 MD ( do 12 měsíců splacení účet 316) / 231 pol. 5623 D. Splátka půjčky v následujicím roce bude 231 pol. 2420 MD / 462 D (316 D).

Zdravím, v odpovědích na toto rozčlenění jsem našla odpověď, že není třeba účet 028 dávat na účet 403. Slyšela jsem i jiný názor, že by na účtě 403 měla být i dotace na CzechPOINT poskytnutá v minulém i předminulém roce.Prosím o Váš názor. Potom mě ještě napadlo v souvislosti s CP -dotace na volby-pořízení majetku na účet 028. příp. na podrozvahu? Dávalo by se také na účet 403? A pokud ano, účet 028 by se potom oprávkoval bez těchto dotací?U účtu 403 je napsáno investiční dotace a tak jsem z toho zmatená a velmi přivítám Vaše vysvětlení, za které předem moc děkuji.

Vím, že je to v předpisech popsáno nedostatečně. Nicméně musíme vyjít ze zamýšlené vize, co s tou 403 bude dále dělat - ona by se totiž měla rozpouštět do výnosů proti odpisům (případně zůstatkové ceně při prodeji ...). Fakticky se jedná o časové rozlišení výnosů na budoucí roky. 

Pokud se ale podíváme na 028 a 018, tak to v současnosti účtujeme rovnou jako náklad (na účet 501 respektive další varianta - byť to nikde není napsáno na účet 518). Potom je ale nesmysl pomáhat si pro případné "časové rozlišování" účtem 403 a dotaci na pořízení DDHM a DDNM musíme považovat za provozní dotaci, kterou budeme účtovat rovnou na 67x.

Takže pokud zrekapituluji - rozhodně dotace na DDHM a DDNM v současné situaci na 403 nepatří a mají jít rovnou do výnosů na 67x (to bude platit tak dlouho, dokud by někdo třeba nevymyslel, že DDHM budeme odepisovat postupně ...).  

Dobrý den, jsme územní samosprávný celek a připravujeme se na odepisování majetku. Jak máme pohlížet na datum pořízení dlouhodobého majetku ? Má to být datum, kdy byl majetek skutečně vybudován (v případě budov) nebo datum, kdy byl pořízen v rámci bezúplatných převodů v devadesátých letech, kdy obce získaly majetek od zanikajících podniků (např. SmVak, Bytové podniky atd.). Zvláště problematické je určení data pořízení u mostů a místních komunikací, když ze zanikajících organizací nebyly předány pasporty a další dokumentace. Děkuji za odpověď.

V současné době zpracováváme teze na odpisování, budou hotové asi ke konci června.

Záměr je zatím vycházet z doby zahájení užívání přemdětu jako takového, ne z doby zahájení užívání účetní jednotkou. Navrhujeme i únikovou metodu, že tam , kde nevíme dobu užívání a nejsme schopni zhodnotit zbytkovou dobu užívání budeme volit opotřebení 50%. Jinak prosím nejsou žádné další informace, hodně MF "bombardujeme", že ted´ již je pozdě a usilujeme o to, aby byly co nejdříve. Věřte, že tento obrovský problém my nepodceňujeme.