Dotazy

Naše obec má sepsánu smlouvu s Sazkou. Budeme provozovat jejich terminál (ne pod Poštou Partner ale úplně zvlášť). Budeme inkasovat od lidí za sázky a jiné služby a dále budeme vyplácet lidem např. výhry. Na toto bude zvláštní pokladna. Do pokladny jsme převedli z našich peněz základ. Ostatní pohyby tzn. příjmy od lidí a výplaty lidem budu účtovat jako cizí peníze (261/378; 378/261) u pokladny nepoužíváme rozpočtovou skladbu. Sazka bude v pravidelných intervalech provádět vyúčtování. Porovná příjmy od lidí a výplaty lidem a poté si buď vyinkasuje rozdíl z našeho účtu nebo rozdíl na náš účet převede, podle toho zda více vybereme nebo vyplatíme. Potřebuji poradit na jakou položku mám inkasovanou nebo připsanou částku od Sazky zaúčtovat (nejedná se o provizi). Účtovat budu 231/378 nebo 378/231. Děkuji

Podle toho, jak to popisujete, to budete provozovat bez provize, ta jediná by se třídila RS (pol. 2111) a účtovala by se na účet 602. Když to máte ale nastaveno takto, tak byste to opravdu měli celé účtovat v režimu cizích peněz, tzn. tak, jak navrhujete a převod na váš účet účtujte z hlediska RS na pol. 8901. Složený základ vám také určitě nahradí, takže o něm byste měli účtovat zápisem 377 MD/ 231 8901 D a příjem od Sazky na účet pak 231 8901 MD/ 377 D.

Prosím o radu k zaúčtování: Kraj poslal na účet obce dar naší příspěvkové organizaci - byla to výhra v soutěži. Příjem 375/4122 a přeposlání 3113-5336/375. Děkuji

Ano, účtujte takto jako průtok, máte to naprosto správně, šikovná.

Budovu školy jsme svěřili podle zákona č. 250/2000 Sb. základní škole. Škola má tuto budovu evidovanou a účtovanou na účtu 021, městys ji eviduje na podrozvaze. Na rok 2018 jsme schválili provozní příspěvek ZŠ ve výši xx mil. Kč, z toho bylo 2 mil. Kč účelově určeno na opravu fasády školy. Protože městys zažádal o dotační podporu Královéhradeckého kraje, bylo rozhodnuto, že opravu školy zajistí městys, včetně uzavření smlouvy o dílo s dodavatelem a fakturace na městys. Účtování ZŠ: Provozní příspěvek má ZŠ včetně částky určené na opravu zaúčtován na MD 348/ D 384. Oprava by se měla asi dostat do výsledovky ZŠ, ale platit ji bude městys a ZŠ fakticky finanční prostředky nepošleme. Podle skutečné fakturace bude ZŠ účtovat: částku faktury MD 511/D 348, MD 384/D 672. Jako doklad bychom škole poslali informaci o částce fakturace, která je čerpána z jejich provozního příspěvku + kopii faktury. Účtování městys: celkový provozní příspěvek máme předepsán na MD 381/D 349. Obdržíme fakturu za opravu, zaúčtujeme MD 348/ D 321, úhrada MD 321/ D 231 § 3113 pol. 5331. Dále MD 572/D 381 a zápočet MD 349/D 348. Protože částka 2 mil. Kč není dostačující, rozpočtovým opatřením bude navýšen celkový provozní příspěvek ZŠ a účtováno bude stejným způsobem. Částka určená na opravu fasády nebyla stanovena jako závazný ukazatel, má být vlastně příspěvek na opravu schválen jako závazný ukazatel nebo nemusí? Takto jsme účtovali opravu střechy ZŠ v r. 2011, je možné účtovat stejně? Letos jsme dotaci nezískali, budeme žádat příští rok na další etapu. Pokud získáme, zaúčtuji na 672 a škole bych měla snížit o dotaci příspěvek na opravu?

Zaúčtování je dobře, příspěvek škole by měl být v režimu závazných ukazatelů, doporučuji upravit v rozpočtu, jste moc šikovná. Takto to prohazovat se mi líbí, je to  věcně správně v nákladech PO. Jen ten poslední dotaz - já bych to účtovala stejně - dala si svůj výnos z dotace, jak uvádíte, na 672  a proti tomu náklad na příspěvek škole 572, aby to bylo zase u školy na 511. 

Město na základě smlouvy o vkladu majetku vložilo Svazku vodovodů a kanalizací vodovod , který byl vybudovaný v roce 1992-1995 v pořizovací ceně 5 900 mil.Kč ( bez dotace ). Vodovod jsme v roce 2011 dooprávkovali a od roku 2012 začali odpisovat. Majetek jsme v březnu 2018 vložili do svazku na základě dodatku ke smlouvě o vkladu, který byl v březnu 2018 schválen Radou města. Jelikož svazek chce tento majetek daňově uplatnit potřebuje doložit PC doklady ( FA ) ze strany města. Mám problém v tom, že jsem dohledala pouze Fa ve výši 5 500mil.Kč. Svazek nás požádal, zda by bylo možné tuto pořizovací cenu ponížit na částku podloženou fakturami a to 5 500mil. Kč. Můžete mi prosím poradit, zda lze PC ponížit a pokud ano, zda by jste mi neporadila ,jak toto snížení zaúčtovat?

Já bych rozhodně účetně cenu nesnižoval - jedině, když by to dle všeho vypadalo, že je tam prokazatelně chyba (zaúčtováno do ceny něco, co tam nepatřilo). Oni by si měli zaevidovat daňovou vstupní cenu pouze 5,5 mil. Kč a daňově by se to odpisovalo z této hodnoty -  tím by to mělo být vyřešeno. Tady jen poznamenávám - každý trochu rozumný program musí u odpisů umět nastavení rozdílných a účetních daňových vstupních cen - to je totiž třeba v neziskovém sektoru naprosto standardní situace, že tyto ceny se liší. ZN

Město provádí zasíťování stavebních pozemky, ale pozemky byly již z větší části prodány (část v loňském roce). V kupní smlouvě máme uvedeno, že součástí kupní ceny jsou i přípojky ke stavebním parcelám. Vybudovanou infrastrukturu účtujeme jako celek včetně přípojek na účet 042 s rozpočtovou skladbou § 3639 pol. 6121. Část stavebních pozemků již máme prodaných část prozatím zůstává v majetku města. Přípojky jsou součástí stavebních pozemků a nebudou majetkem města. Jak naložit s hodnotou přípojek na účtu 042 při dobudování celé infrastruktury a jejího zařazení z 042 na 021-- přípojky z účtu 042 odúčtovat a převést na účet 549 ,551 nebo 401 a do majetku města přípojky vůbec nezavádět (tento krok by pravděpodobně nastal až v následujícím účetním roce) a nebo je zavést 021/042 a hned vyřadit 082/021 a 551/082 ?

Jen pro jistotu - abych dobře pochopila dotaz, tak se mi zdá, že ty přípojky prodáváte s pozemky. Účetně tedy prodáváte pozemky  a také  stavby  (účetně rozdělujeme, správně bychom měli rozdělit i na kupních smlouvách, protože sítě nejsou nedílnou součástí pozemku, je to vlastní nemovitost) a měly by se vyřadit v zůstatkové ceně zápisem 553/081 a v pořizovací ceně 081/021 (když již dojde k nějakým oprávkám před prodejem).  Otázka je, jak s časem, protože by mělo u přípojek asi docházet k postupnému zařazování a vyřazování, ale chápu váš argument k ocenění kvůli zjištění všech společných nákladů. Kdyby to bylo složité, pak raději doporučuji toto popsat do přílohy k závěrce -.. že se nějaké již prodaly, ale jsou na 042, protože nelze ocenit a že vyřadíte prodejem až po dokončení celé akce a kolik asi se již mělo na 553 dostat do nákladů do roku 2018....to je ke zvážení, dle významnosti  - kolik bude již prodaných přípojek do konce roku 2018. 

Obec má již od roku 2006 na účtu 042 náklady za projekt výstavby kanalizace a ČOV v celkové hodnotě 860 tis. Od roku 2013 již k tomuto projektu náklady nejsou, protože vznikl společný DSO k výstavbě kanalizace a ČOV a my jim posíláme investiční příspěvky na výdaje spojené s přípravnými prácemi a projekty pro všechny obce včetně naší. Už jsem se jedním dotazem ptala, zda je možné tyto naše náklady z účtu 042 nějak "účetně převést " do DSO, aby se připočetly k našemu podílu na společné kanalizaci, ale myslím, že jste mi odpovídala, že to nejde. Také jsem již navrhovala zastupitelstvu zrušení účtu 042 v naší obci nebo vytvoření opravných položek, ale nesouhlasili s tím, protože nebylo jisté, zda DSO bude úspěšné při žádosti o dotaci na výstavbu kanalizace - v případě neúspěchu by naše obec v budování pokračovala sama. Nyní máme informace, že se kanalizace stavět bude, protože svazku dotaci poskytnou. Dotaz: Můžu předložit Zo na jejich poslední schůzi před volbami návrh na zrušení účtu 042 a jeho zaúčtování jako zmařené investice - bude to v pořádku, nebo v takové vysoké výši se to účtuje jinak? Předpokládám, že to budu zdůvodňovat v Příloze. Musí Zo mít v usnesení nějaké speciální odůvodnění? 2. Při úklidu skladu jsem našla předávací protokol z roku 2007 ( to jsem na úřadě ještě nebyla) od HZS, kterým naší jednotce převáděl bezúplatně drobný majetek. Majetek je stále SDH i JSDH k dispozici, ale nemáme ho zavedený, protože při inventuře vždy bylo tvrzeno, že to není obce, ale hasičů (spolku) . Nyní mám důkaz, že je to obce a to dokonce s oceněním jednotlivých kusů ( je přiložen seznam s oceněním). Zavedla bych to ještě před inventurami jako vícenález, ale nevím zda to oceňovat RPC, nebo můžu použít ceny z nalezeného předávacího protokolu ( popř. mírně upravené o opotřebení ) ?? To samé se týká historické hasičské stříkačky za koně z roku 1888. Tu kupoval v 19.stol. sbor ( nebyl org. jednotkou obce), ale protože do letoška vedl sbor jen jednoduché účto , není stříkačka v jejich majetku. Po dohodě bychom ji mohli jako obec zavést do majetku v ocenění 1,- jako kulturní předmět na účet 032 ?? Děkuji za odpověď. Ještě, že Vám máme :-)

1. Ohledně té 042 - lze vyřadit jako zmařenou investici z důvodu změny investora. Další možnost je dle podmínek dotace - zda vám část kanalizace pak DSO převede, až se kanalizace zařadí do majetku DSO, tak si zařadit jako část majetku i tu rozpracovanou 042 - otázkou je, zda zůstane v DSO a nebude se převádět do majetku obce (pak by se ta vaše část s tou převedenou sloučila do jednoho majetku), tak určitě lepší to vyřazení jako zmařená. Změna investora je pádný argument pro vyřazení. Zápis bude 547 MD/ 042 D.

2. Jestliže se převáděl drobný dlouhodobý majetek, tak lze vyjít z předávacího protokolu a zaúčtovat jen 028/088, tam by se nemělo počítat s žádným opotřebením. V případě 022 by se muselo dopočítat a případně dát na opravy, dle výše 551 nebo jako náklad minulých let přes 408. Je možné mi ten protokol hodit do mailu -naskenovaný? Abych viděla, co tam je?  

3. Na tu stříkačku máte nějaký nabývací titul, je vaše? Také jste našla předávací protokol? Jestli ano, souhlas - ocenění 1 Kč na 032 zápisem 032/401. 

1. Přišla nám dotace z MZe na výdaje lesních hospodářských osnov - dopis z kraje LB (v příloze) - píšou investiční finanční prostředky, ale dále uvádějí položku 2324 a 5169, nevíš jaké položky naúčtovat, na stránkách jsem našla dotaz ještě z ledna a tam to ještě nebylo vyřešené a dále nic? Mám dát investiční náhradu a pořízení investičního výdaje jako v minulých letech položka 6119 bez ÚZ? 2. roce 2017 jsme obdrželi investiční dotaci na zpracování LHO s účelovým znakem 29 516, Kč 250 469,00. Účtováno vše klasiky jako investice na SÚ 403. Letos došla další faktura a dotace z Kraje, vše jsem účtoval úplně stejně, Kč 61 578,00. Jenže, dnes došlo zpožděné avízo, že mám účtovat příjem na pol. 2324 a výdej na pol. 5169. Jak bych to měl nejlépe udělat? Můj návrh je takový. Do majetku na 019 bych zadal částku roku 2017 + 2018, Kč 312 047,00. Proti tomu bych rozpouštěl investiční dotaci z roku 2017, Kč 250 469,00 a dotaci 2018 Kč 61 578,00 bych zaúčtoval do výnosů 2018 SÚ 672.

Je pravda, že vyhláška o RS změnila položky pro účtování o LHO. Kraje o tomto jednaly a já neznám výsledek. Nepovažovat LHO za dlouhodobý nehmotný majetek mi připadá nesprávné. Navíc, jak je vidět ve druhém dotazu, může se jednat i o pokračovací akci. 

Vidím to na dvě možnosti: 

A. Majetek jako DNM dopořídit, položky zvolit dle krajů (2324 a 5169), ale dát majetek na 041 a celý zařadit (je to "nesouhlasící na RS", ale v souladu s předpisem o RS, i o majetku (410/2009 Sb.). Takto bych určitě postupovala v dotazu 2, jinak by to byl nesoulad na dotaci z roku 2017, kdy byla investiční a na 403 být musí. Dotaci z roku 2018 bych dala na 672 a přehodila pak na 403 (672/403). Takto by to mělo vyjít do PaP, ale opravdu si nejsem jistá, zda jsem vše domyslela. 

B. Pokud se pořizuje LHO až od 2018, kdy dle RS je to neinvestiční výdaj, tak bych pro větší právní jistotu jej evidovala na podrozvaze na 909 (není to však povinné). Když stát nechce toto mít majetkově podchyceno, tak prostě LHO již jako majetek nepovedeme. To si musí rozmyslet poskytovatel a případně kraje - co budou od obcí chtít. Nejedná se o nevýznamné částky, zkreslí to VH jednotlivých let, správně by se měl odpisovat. Můj názor. 

Toto jsou jen mé názory, určitě vám doporučuji projednat s metodiky jednotlivých krajů, co budou chtít oni, hlavně ten dotaz č. 2, kde se to komplikuje "rozpořizovaným majetkem" - dle mého názoru nelze vyřadit z majetku kvůli podmínkám dotace roku 2017 a zase nechat jen část majetku na 042 a zbytek do provozu není v souladu s účetními předpisy. 

Město pozbylo pozemek na základě rozsudku soudu, nový majitel pozemek vydržel. Jak prosím zaúčtovat, je správně 401/031? Jako škoda 547/031se mi to nezdá, váhám.

Kopíruji vám sem odpověď na podobný dotaz, vyberte podle toho, co více odpovídá vašemu případu, ale vypadá to spíše na ten náklad, pak můžete použít účet 549.

21/9 2016 ! právo vydržení

Obec na základě práva vydržení dala část pozemku dvěma majitelům přilehlých pozemků, kteří tuto část pozemku využívali. Jak je to v tomto případě s přeceněním na RH. Pozemek máme v majetku 0,70 Kč za m. Jak mám v tomto případě zaúčtovat? Kdo platí daň z převodu nemovitosti.

Reálnou hodnotou se pozemky oceňují, jen když jsou určeny k prodeji. Pokud bylo  uplatněno vydržení (majitelé užívali v dobré víře část vašeho pozemku déle než 10 let), tak k datu návrhu na vklad jen vydrženou část pozemku vyřadíte v účetní hodnotě 0,70 Kč x počet metrů vydržené části zápisem xxx/031. Daň z nabytí nemovitých věcí platí v případě vydržení nabyvatel.

A teď problém s tím xxx MD. Vedli jsme k tomu diskusi s JMK a závěr byl asi tento: 

-          Pokud je to případ vyplývající z "neschopnosti obce" a nedostatečné péče o majetek … - potom jako náklad 549 MD

-          Pokud vydávám něco, co se zjistilo, že mi asi historicky nemělo patřit – potom proti 401 MD. 

Prosím o pomoc při zaúčtování směnné smlouvy. Město (plátce DPH) směňuje pozemek s právnickou osobou (s plátcem DPH). Ve smlouvě jsou ceny sjednány a to takto: z majetku města pozemky v hodnotě 85.000,--(podléhají DPH), nabýváme pozemky v hodnotě 41.650,--. Rozdíl 43.350,-- (včetně DPH) uhradí PO městu. Účetní hodnota pozemků města je 26.995,65.Dále je sjednáno: PO uhradí geometrický plán 1.050,--, znalecký posudek 300,-- a kolek 500,-- (každý 1/2). Prosím o kompletní zaúčtování. Myslím, že DPH budeme odvádět z námi pozbývaného pozemku (jako bychom jej prodávali). Ve smlouvě není uvedeno, že náš pozemek podléhá DPH, budeme odvádět směrem dolů. Ještě bych se chtěla zeptat, v jakých případech při směně pozemků odvádíme DPH z hodnoty nabývaných pozemků? Mluvil jste o tom na školení, ale nemohu si to nějak utřídit.

Já nejprve k tomu poslednímu bodu - ten problém, z jaké hodnoty, vznikne v situaci, kdy se ve smlouvě neurčí hodnoty směňovaných pozemků a mám stanovit, z čeho se má daň odvádět. Přijde třeba znalec a řekne, že hodnota pozemku A je ve výši 200 a pozemku B ve výši 180, není sjednán jakýkoliv doplatek a potom začne spor, z čeho vlastně odvést daň (je to z hodnoty 200 nebo 180). Jak jsem uváděl, nyní je připravována novela zákona, která jasně definuje, že by se mělo v takovémto případě odvádět z hodnoty pozemku, který pozbývám (tedy pokud pozbývám A, tak z hodnoty 200), já se domnívám, že současná právní úprava by vedla spíše ke zdanění ze 180. Ale toto není váš případ - u vás jsou ceny jasně definovány a doplatek se rovná rozdílu daných cen - tedy zdaňujete hodnotu 85 tis. Kč (zároveň se rovná součtu hodnoty nabývaného pozemku a doplatku).

Zaúčtování - když to úplně rozkreslíme a pomůžeme si účtováním s 311 321:

MD 311            85 000/Dal 647          70 248

                                     Dal 343           14 752

MD      554/Dal 031  26 995,65

MD 042/Dal 321            41 650 a inkaso MD 321/Dal 241     43 350

promítnutí zápočtu v rámci směny)         321/311 ve výši 41 650 Kč.

K výše uvedenému mám ještě několik poznámek - je to nejjednodušší varianta, která ale může mít hodně modifikací. Totiž účtování prodeje a pořízení by mělo být v okamžiku podání návrhu na vklad do katastru. Ve stejný okamžik jsem účtoval odvod DPH - nicméně DUZP mohlo vzniknout předáním pozemků a k němu mohlo dojít před podáním návrhu na vklad - potom bych musel odvod DPH řešit dříve. Stejně tak výše je počítáno s tím, že doplatek bude následně - ale mohl třeba zaplatit dopředu - potom bychom měli účtovat o záloze a DPH odvést již z přijaté zálohy - tady záleží na konkrétních podmínkách.

Ještě k tomu geometrickému plánu, posudku, kolku  - tady předpokládám, že Město to uhradilo celé a dohodlo se, že se to ponese půl na půl. Myslím si, že to většina subjektů udělá jako přeúčtování nákladů úplně mimo DPH a dále to neřeší (tedy jen zkompenzuje náklady a má to jako další případ). Já za sebe mám pochybnost, zda by to správně nemělo být u geometrického plánu (pokud se tím odděluje pozemek, který prodávám) součast ceny pozemku - jako nezbytný náklad k tomu, abych ten pozemek mohl směnit - tedy třeba v režimu odečíst DPH a potom díky zahrnutí do ceny to zase zdanit. Ale vím, že s tímto "námětem" jsem hodně v menšině, takže pokud to běžně řešíte přeúčtováním nákladů, tak v tom asi vytrvejte. 

Nevím jak zařadit do majetku křížek. Jedná se o to, že jsme získali železný kříž s kristem zdarma, obec nechala dovézt žulový sokl, křížek nechala opravit a usadit na místo na kraji obce. Dalo by se říci, že se jedná o "Boží muka". Náklady obce byly jen za žulový sokl + práce spojené s usazením. Celkem nepřesáhly 10.000,- Kč. Mám ho zařadit do drobného hmotného majetku?

Zde bych se rozhodovala mezi účtem 032 a 021. Vzhledem k charakteru bude u kontrol průchodnější varianta evidence jako drobné stavby na účtu 021. Ve vašem případě by bylo vhodné ocenit to tzv. kombinovaně, tedy RPC ocenit darovaný křížek a k tomu přičíst pořizovací náklady za sokl a usazení. Zde lze pro bezúplatný dar kříže použít ocenění 1 Kč, když vám není známo jiné, tzn. převod kříže zaúčtujte 042/401 ve výši 1 Kč, ostatní vaše náklady účtujte také na účet 042 a v této konečné ceně boží muka zařaďte do majetku.

Chtěla bych se zeptat, jak je to s účtováním dotací od kraje, které chodí každý měsíc na účet obce na položku 4112. Mám zaúčtovaný předpis MD 348 proti D 672 celou částku a postupně odúčtovávám. Při kontrole z krajského úřadu mi bylo řečeno, že mám tyto dotace účtovat na 346. Jaký je tedy prosím správný postup?

Na položku 4112 patří podle její obsahové náplně neinvestiční transfery ze státního rozpočtu, kraj je jen jeho zprostředkovatel (průtok), takže kontroloři mají v tomto pravdu, pohledávka vám vzniká ke státu, nikoliv ke kraji, takže správný účet pro předpis je 346. Položku 4112 je možné rozpočtovat ve schváleném rozpočtu,.

Budujeme v obci čističku a kanalizaci a chtěli bychom příspěvek od občanů na přípojky. Zastupitelstvo schválilo Darovací smlouvu na rozvoj infrastruktury, ale není v ní přímo uvedeno, že to je na ty přípojky. Prostě na rozvoj infrastruktury. Nevím na kterou položku účtovat. Zda má být 3121 nebo 3122/403 a zda je v tomto případě nějaký rozdíl v daru a příspěvku.

Pojem příspěvek se už nepoužívá, buď se poskytuje peněžní dar nebo dotace. Poskytují vám na přípojky, které zůstanou předpokládám vaším majetkem, peněžní (finanční) dar, takže ho můžete účtovat na pol. 3121 (pol. 3122 moc nedoporučujeme kvůli té "opětovanosti") a měly by skončit na účtu 403. Jestli stavbu ještě nebudujete, je vhodné je evidovat jako zálohy na účtu 374, popř. na dlouhodobém 472 a až k datu dokončení majetku předepsat 344/403 a zúčtovat zálohy 374 (472)/344. Pokud byste budovali přes rok, je správné dohadovat příspěvky k vynaloženým nákladům 388/403. Ještě je otázkou, jak transfery zavést na karty majetku - máte zde záměr přijmout peníze na přípojky, pokud to máte tak i schváleno, tak bych nehleděla na to, že to nemáte tak přesně definováno ve smlouvě, důležité je, na co chcete peníze použít, tzn. měli byste dary spíše zavést k jednotlivým přípojkám. S tím, že jsou na infraskturu obce, tak by stejně měly skončit na 403 u "nějakého" majetku. Tak proto zvolte rovnou 403 na ty přípojky. 

Provádíme výměnu žulové dlažby za zámkovou na chodníku u OÚ a na prostranství před OÚ. Protože se část výměny neuskutečnila zbyly žulové kostky tak jsme udělali cca 0,5 m x11 m chodníčky v parku ke kapličce a k pomníku padlých. Jenže já jsem dala do nákladů a na 5171 opravy a udržování a teď nevím jestli ten chodníček by neměl být jako stavba když tam byla tráva. Pokud by mi kameník odhadl cenu chodníčku mohla bych si odúčtovat z nákladů a pořídit jako stavbu na základě toho odhadu ? Nebo jak jinak ?

Určitě je vhodné je jako nové stavby pořídit do majetku. Zde je vhodné provést opravu - rozdělit fakturu na investici a neinvestici a investici přeúčtovat  042 MD/511 minus MD a i RS by se měla přeúčtovat v hodnotě investice z pol. 5171 na pol. 6121. Uvádíte, že jste účtovali na položku 5171, tzn. asi vám v jednom fakturovali materiál i práci a v době vynaložení výdaje už jste věděli, že část je oprava starých chodníků a část výstavba nových, tedy proto nejlépe takto.

Koupili jsme pozemek - zastavěnou plochu a nádvoří, stav. parcela č. 77 ( součástí je budova - objekt k bydlení ) a pozemek - ostatní plocha, par. číslo 118/3. A mám dvě kupní smlouvy - 1/2 těchto pozemků koupili za částku 100 000 Kč , a druhou polovinu těchto pozemku za 1 000 000 Kč. Mám i znalecký posudek kde je upravena cena vlastnickým podílem a jedna celá polovina má hodnotu 2 071 260 Kč. ze znaleckého posudku je patrno pozemek č. 77 - má hodnotu 272 090,30 kč pozemek 118/3 - má hodnotu 173 4481,24kč¨ a provozní objekty areálu čp. 41 - mají hodnotu 3628230,90 kč zpevněné plochy štěrkové - mají hodnotu 44 534,90 kč septik - má hodnotu 22 280,80 kč oplocení z pletiva - ma hodnotu 1482,50 kč vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva č. sloupku - má hodnotu 418,50kč Prosím o radu jak zaúčtovat do majetku - bohužel ve smlouvě nemají zapsáno kolik je cena pozemků a kolik budovy, je to celková částka. Napadlá mě pouze udělat si poměrový ukazatel a podle toho přepočítat jednotlivé části.

Jelikož majetek pořizujete koupí, musíte jej ocenit pořizovací cenou, tedy kupní + případné související výdaje. Znalecký posudek vám ale v tomto případě určitě poslouží - jak navrhujete, musíte rozvrhnout cenu pozemků a budovy zvlášť, pro to použijete poměr rozvrhu cen ze ZP. Poslouží vám i pro případný rozvrh společných souvisejících nákladů. Můžete v tomto případě pro vše použít v souladu s vyhláškou k RS pol. 6121.

Jaké DPH nám může účtovat firma, pokud opravujeme střechu školy v obci, ve které jsou vytvořeny sociální byty, sociální byty byli financovány z dotace před 10 lety. Myslím si, že by nám moli účtovat pouze 15 %, ale firma tvrdí že 21 %.

Není důležité, jestli to byla škola či nikoliv. Klíčové je, zda to splňuje charakteristiku bytového domu - tedy byty více než 50% plochy - pokud ano, měla by být sazba 15%. Ale ještě pozor - GFŘ ve své informaci začalo protiprávně operovat s tím, co je napsáno v katastru nemovitostí (zda je to jako bytový dům). je možné, že v katastru zůstal objekt občanské vybavenosti, byť to bylo přebudováno na byty - v takovém případě by se ale podle zákona mělo vycházet z toho, že to bytový dům je (katastr nemovitostí je v tomto pouze deklaratorní) - potom bych skutečně třeba prohlášením prokazoval, že je to bytový dům (varianta by byla jít na stavební úřad a od nich si nechat potvrdit, že objekt splňuje charakteristiku bytového domu). Více to rozebírám v manuálu k DPH - sazby daně. (Dokumenty ke stažení).