Dotazy

Při dílčím přezkoumání hospodaření za rok 2015 mne překvapili auditoři tím, že nám napsali do oddílu A. Přezkoumané písemnosti, že jsme schválili rozpočet na rok 2015 jako přebytkový, ačkoliv měl být schválen jako SCHODKOVÝ, neboť schodek je kryt dlouhodobým úvěrem. Podotýkám, že úvěr jsme dostali v roce 2014, letos jej splácíme a rozpočet byl sestaven takto: příjmy celkem .... 36.615.103 Kč výdaje celkem ... 35.625.303 Kč financování celkem ... 447.000 Kč (v tom položka 8901 splátka finanční jistiny v částce 72.000 Kč a položka 8124 splátka dlouhodobého úvěru od SFŽP v částce 375.000 Kč) výdaje včetně financování ... 36.072.303 Kč saldo příjmů a výdajů ... 989.800 Kč. Opravdu je toto schodkový rozpočet?!

To je divné - pokud je saldo příjmů a výdajů 989 800 Kč, tak financování musí být -989 800 Kč. Nemůže Vám vyjít financování 447 tis. Kč - nezapomněla jste něco uvést, co také máte ve financování? Takto  by vám výkaz neprošel - financování vždy musí rozpočet vyrovnat.  

Jinak  - v případě, že příjmy třídy 1-4 jsou vyšší než výdaje třídy 5 a 6, tak se jedná určitě o rozpočet PŘEBYTKOVÝ.

Takže ten zápis z dílčího přezkumu je asi chybně, pokud se letos rozpočtují splátky úvěru, tak to určitě neznamená, že  schodek je krytý úvěrem - to je nějaké nedorozumění. Nezůstalo jim to tam jen z minulého roku? 

MŠMT udělilo naši škole cenu Evropská jazyková cena Label 2015 ve výši 200 000,- Kč. Tyto peníze nám pošle na náš účet a my to máme převést škole. Jak to mám záúčtovat? Já bych účtovala příjem 231 3113 2329/401 a dále škole bych to poslala jako příspěvek účelový 401/ 231 3113 5336. V tomto případě to musí asi schválit zastupitelstvo je to navýšení příspěvku.

Pro vás je to jen průtok - správně by mělo být jen 231/375 a 375/231 - zde s položkou 5336, ta je pro průtok určena. Trochu jsem v rozpacích z té položky 2329 - jestli je to jen jako ocenění, ne dotace, pak je správně položka 2321. Nevím, proč příspěvek účelový - to ocenění je přímo na nějaký účel, budou ho muset poskytovateli vypořádat? Pak by to nebyl dar, ale dotace  a v příjmu by mělo být na 4116. Dále bych jen ráda upozornila, že účet 401 využíváme u PO jen v případě dotace na pořízení DM od zřizovatele (ve smyslu, že se jedná o peníze ze zdrojů zřizovatele), účet 401 není obsahově určený  na provozní náklad (572),  a ne v případě, že dotaci poskytuje jiný subjekt (pak průtok 375). Ohledně schválení zastupitelstva - doporučujeme , abyste si upravili formou předběžného rozpočtového opatření případy dotací včetně dotací průtokových, na této transakci není nic, co by zastupitelstvo mělo schvalovat . 

Pak je tady ještě jeden problém - pojmy dar a cena. Nejsem si tím právně jistá, ale snad cena není v režimu daru - u PO by byl ještě problém, že dar, který není schválen zřizovatelem (tj. radou), je od počátku právně neplatný. 

Určitě bych doporučila zjistit, s jakou položkou toto MSMT poskytlo, to by mohlo určit vaši příjmovou položku. 

Pořizujeme nový kotel za cca 100.000 Kč. Stávající kotel v ceně 17.000 Kč není v majetku veden jako součást stavby, ale na účtu 028. Máme nový kotel zařadit na účet 022 nebo jako součást stavby na účet 021?

Nový kotel zaúčtujte jako opravu na pol. 5171 a účet 511 - kotel je nedílnou součástí stavby, nelze evidovat jako samostatný majetek. Ten na 028 zápisem 088/028 vyřaďte. Ta oprava je dobře - nový kotel (pokud se např. nezměnilo topné médium a není součástí nějaké rekonstrukce) je jen odstraněním částečného opotřebení , tj. opravou. Předpokládá se zde, že dům bez kotle by svoji fci neplnil, tedy nějaký kotel tam byl a toto je jen výměna, proto oprava. Jestli se jednalo o nějakou modernizaci včetně topení, tak by nový kotel byl součástí TZ stavby, pak by se hodnota o modernizaci navýšila zařazením TZ zápisem 021/042. 

Dobrý den, PO obdržela fakturu od spisovatele za besedu o knize. Když jsem se autora dotázala jestli se jednalo o autorskou akci podléhající srážkové dani, tak mi odepsal, že mu nemáme nic srážet, že si to zdaní sám. Prosím o radu jak mám postupovat.

Já jsem na toto upozorňoval v dokumentech týkajících se novely daně z příjmů účinné od 1. 1. 2015. Tedy to "nepovedené", které směřovalo, že by se potenciálně srážková daň mohla objevovat v řadě případů činnosti nejrůznějších umělců... - to platilo pouze v roce 2014. Od 1. 1. 2015 je to zase vzato zpět a omezeno na případy autorských příspěvků (tedy třeba odměny za napsání článku do časopisu apod.). Tedy na odměnu za besedu se to v roce 2015 beze sporu vztahovat nebude. ZN 

Zastupitelstvo zřídilo sociální fond a rozhodlo o nákupu stravenek v hodnotě 55,- Kč. Následně byla vypracována směrnice k SF, ve které byly určeny podíly úhrad stravenek: obec, SF a zaměstnanci. Směrnici podepsal starosta. Můj dotaz zní: kdo musí schválit navýšení hodnoty stravenek z 55 na 80 Kč (zastupitelstvo, rada, starosta)?

Zastupitelstvo schvaluje pravidla fondu, takže ve vašem případu zastupitelstvo. Někde si schválí fond jen ve výši tvorby a dají pravomoc vedení obce (např. tajemníkovi), že vyjednáváním se zaměstnanci bude stanoveno použití a každoroční rozpočet fondu - pak by to bylo v kompetenci tajemníka. Pokud však součástí pravidel schválených zastupitelstvem byla přímo částka 55 Kč, pak ten kdo schvaluje, ten také mění, případně ruší. 

Obracím se na Vás s dotazem ohledně prodeje jednotlivých pozemků pro 13 rodinných domů. Z různých čísel pozemků vzniklo po rozdělení 13. stavebních parcel. 1) pro přecenění reálnou hodnotou beru cenu každého pozemku zvlášť, nebo dohromady jako celek. Máme směrnici a pokud je pozemek menší, nemusel by se přeceňovat, pokud je větší, už by spadl do přecenění reálnou hodnotou. Nevím, zda by nebylo lepší přecenit všechny tyto pozemky. 2) kupní cena je stanovena na 448 200,- ale částku 24 200,- Kč uhradil kupující k rukám zprostředkovatele převodu - Dům realit. Částka 24 200,- je ponechána zprostředkovateli jako provize. Kupující uhradí rozdíl tj. 424 000,- Tato částka přišla na účet. Takto je to napsáno ve smlouvě a já nevím, jak s provizí naložit. Jak ji účtovat? Jakou cenu účtovat v předpisu?

Ohledně RH - můžete vyhodnotit jako hromadné posouzení, je v tomto případě asi lepší přecenit všechny pozemky. 

Ohledně odměny RK - je to zápočet pohledávky se závazkem. Předpis prodejní ceny musí být 311/646 a odměna RK zápisem např. 518/321 a zápočet 321/311. Přes RS nemusíte zobrazovat, tam stačí, když se na položku 3111 dostane jen částka příjmů, ale jestli chcete přesněji zobrazit i ve výkazu FIN 2-12, aby položka souhlasila na schválenou prodejní cenu, tak je možné i zobrazit přes RS - v jeden den zaúčtujete 231 odpa např. 3639 a pol. 3111 a 231 3639 pol. 5169 - ve výši 24.200,- . 

Zadrhla jsem se u zaúčtování úhrady DPH v režimu PDP. O fakturách v PDP účtuji takto: Předpis DF bez nároku na odpočet: 511 ZJ 010 / 321 50.535,- Kč 511 / 343 ZJ 010 10.612,35 231 8901 / 231 5171 § Zúčtování s FÚ k poslednímu dni čtvrtletí: MD 343 ZJ 010 10.612,35 Kč MD 343.40 0,35 Kč D 343.40 10.612,- Kč Při úhradě FÚ účtuji takto: 343.40 10.612 Kč / 231 8901 10.612,35 Kč Ale teď, co s tím rozdílem 0,35 Kč na MD? Zatím jsem účtovala o velkých částkách, takže jsem nikdy daň zaokrouhlovala. Teď mám ale na cizích penězích a i na položce 5171 vykázáno o 35 haléřů více než se skutečně zaplatilo finančnímu úřadu. Kam s ním? První, co mne napadlo, bylo dát to MD na položku 2324 nebo 2328, ale to se mi tak nějak vůbec nelíbí. Další, co mne napadlo, je dát to minusem na Dal na výnosový účet 649, ale taky mě to úplně nenadchlo...

Je to jen zaokrouhlení - můžete klidně dát na 649 nebo 549 - kam dáváte všechny rozdíly ze zaokrouhlování. Není potřeba vůbec řešit rozpočtovou skladbu, jen vyrovnáte strany u úhrady. Standardní postup je, že necháte na  343.40 a jednou za rok nebo čtvrtletně vyrovnáte např. přes 549, jednou s plusem, někdy i s minusem. 

Římskokatolická farnost darovala naší obci kostel včetně mobiliáře a pozemku (zastavěná plocha a nádvoří). Ocenění majetku dárce ve smlouvě neuvádí. Ve svém účetnictví vedl tento majetek jako celek ve výši Kč 1,--. Ikdyž dárce není vybranou účetní jednotkou, můžeme převzít jeho ocenění a rozdělit korunu na stavbu, pozemek a mobiliář ? A nemuseli bychom odepisovat, když by jednotlivé ocenění nebylo Kč 1,--? Nebo by bylo lepší postupovat dle Zák. č. 563/1991 Sb. , § 25, odst. k) a ocenit jednotlivý majetek po Kč 1,--.

Jedná se o dar od jiné než VUJ - tj.  nelze ocenit stejnou cenou jako u převodce. Kostel jako církevní stavbu na 021 máte právo ocenit 1 Kč - viz dle citovaného §25. 

Pozemek a věci však musíte ocenit RPC - pozemek dle oceňovacích předpisů a věci - mobiliář - asi odhad např. přes internet nebo něco by asi mohlo být označeno za předměty kulturní hodnoty - ty pak také dle §25 lze ocenit 1 Kč. 

Zaúčtování: 021/401 ve výši 1 Kč

031/401 pozemek ve výši RPC dle oceňovacích předpisů 

032/401 ve výši 1Kč za kus 

zbytek např. 022/401 nebo 028/088 a 558/649  ve výši RPC - ocenění např. dle internetu...(aukro apod.)

Po pozemkové úpravě byly zastupitelstvem schváleny nové nájemní smlouvy na pozemky v celkové výši cca 800 000,- Kč. Chci se zeptat,jestli se bude toto nájemné počítat do obratů pro registraci obce k DPH. Splatnost těchto nájmů bude k 31.12.2016. Předpis na nájemné / pokud se bude počítat do obratu / budu dělat 1.12.2016 - tj. v měsíci,kdy bude plnění ?

Nájem pozemků se do obratu bude počítat - s tím nic nenaděláme.  Co je trochu nejasné, je okamžik, ke kterému je to potřeba do obratu zahrnout - sice máte sjednánu splatnost, nicméně asi to není výslovně ujednáno jako okamžik DUZP. Já bych ale vyšel z toho, že se vám to zároveň celkem jednoznačně kryje s koncem roku a u osvobozených nájmů nastává DUZP nejpozději na konci kalendářního roku - tedy já bych skutečně aplikoval to, že do obratu to zahrnu v prosinci 2016.

Od roku 2011 nám prováděli auditoři z KÚ audit, kdy kromě jiného vždy každoročně kontrolovali schválený rozpočet zastupitelstvem a výkaz FIN 2-12 M. Nikdy nám nerozporovali náš způsob pořízení rozpočtu do účetnictví, ale v letošním roce nám v dílčí zprávě uvedli jako méně závažnou chybu, že cituji: "Schválený rozpočet města na rok 2015 byl pořízen do výkazu FIN 2-12 M v odlišné podobě v části Financování – třída 8, nežli bylo uvedeno v usnesení ZM dne 26. 3. 2015. Přebytek hospodaření minulých let činil 29.865,90 tis. Kč. Ve výkazu FIN 2-12 M byla zapojena na položce 8115 částka ve výši 26.362,50 tis. Kč, tj. nižší o 3.503,40 Kč. Dle usnesení ZM se jedná o vytvořenou rozpočtovou rezervu z minulých let ve výši 3,503,40 tis. Kč, která bude použita na financování spoluúčastí na dotacích, popř. na jiné prioritní akce, které nastanou během roku 2015. Tato rezerva není zahrnuta do výkazu FIN 2-12M". Rozpočet byl schválen dne 26.3.2015 tímto usnesením: 39/II/2015 Zastupitelstvo města Lovosice schvaluje rozpočet na rok 2015 jako rozpočet schodkový, který je vyrovnán financováním z přebytků minulých let a revolvingovým úvěrem v následujícím členění: • Celkové příjmy ve výši 228.595,50 tis. Kč • Financování – úvěr KB revolving 6.000,00 tis. Kč o splátky úvěrů KB (Pf. vila, revolving) -14.500,00 tis. Kč o přebytek hospodaření minulých let 29.865,90 tis. Kč • Celkové zdroje ve výši 249.961,40 tis. Kč • Výdaje celkem: 246.458,00 tis. Kč • Rozpočtová rezerva, která bude použita na financování spoluúčastí na dotacích, popř. na jiné prioritní akce, které nastanou během roku 3.503,40 tis. Kč a zároveň ZM schvaluje dle svých kompetencí vyhrazených zákonem o obcích poskytnutí příspěvků, dotací a darů dle předloženého návrhu rozpočtu na rok 2015 v té výši a těm fyzickým a právnickým osobám, které jsou uvedeny v komentáři u předloženého materiálu. Jako podklady pro zastupitelstvo města při schvalování rozpočtu předkládáme exelovou tabulku, ve které jsou vyčísleny příjmy, výdaje a z nich vyplývající schodek, popř. přebytek rozpočtu – pro letošní rok byly v tabulce uvedeny kromě jiného tyto ukazatele: v tisících Kč Příjmy NFT+FT 228.595,50 FINANCOVÁNÍ, pol. 8123 6.000,00 Příjmy celkem včetně financování 234.595,50 Výdaje celkem 246.458,00 8124 Financování-splátky úvěrů 14.500,00 Výdaje celkem včetně již uzav. závazků 260.958,00 Schodek nebo přebytek rozpočtu -26.362,50 Financování - počáteční stav k 1.1.2015 29.865,90 Příjmy - výdaje + počáteční stav = REZERVA 3.503,40 (pro financování spoluúčastí na dotacích města) Nezahrnutí rezervy do výkazu FIN 2 – 12 nám audit napadl jako méně závažnou chybu a jako právní předpis uvedl Zákon č. 250/2000 Sb., § 4 odst. 7: „Schodek hospodaření se nahrazuje z finančních prostředků z minulých let nebo se kryje z návratných zdrojů splatných z rozpočtu v následujících letech.“ Můj dotaz tedy zní: Musím bezpodmínečně tuto rezervu ve výši 3.503,40 tis. Kč zahrnout do účtování o rozpočtu a v případě, že ano, tak jakým účetním zápisem?

Docela bych také byla v rozpacích z takto schváleného rozpočtu v porovnání se zobrazením ve FIN 2-12M.  Očekávala bych na základě znění usnesení  "rozpočtovou rezervu ve výdajích" na položkách 5901 nebo 6901 a na financování na položce 8115 pak celou částku zůstatku ZBÚ. Tak, jak to popisujete, tak výkaz nezobrazuje znění usnesení, je v něm jakoby nepovolená kompenzace mezi zapojením 8115 a rozpočtovou rezervou, která se ve výkazu jakoby vůbec nezobrazila. Jako opatření k odstranění nedostatku bych doporučila přijmout usnesení zastupitelstva k rozpočtové změně, že rozpočtová rezerva  nebude v rozpočtu na výdajových položkách , ale že se v rozpočtu zobrazilo jen nižší zapojení přebytků minulých let - omluva, nic jiného mě nenapadlo. 

MČ Praha 11 bude rušit Fond podpory regenerace k 31. 12. 2015. Zůstatek finančních prostředků z Fondu podpory regenerace (účet 236) chce převést na základní běžný účet (231) s tím, že prostředky využije až v následujících letech, tudíž do rozpočtu se nic zapojovat nebude. Je možné nechat schválit na jednání Zastupitelstva pouze převod zůstatku fondu (převod na konsolidačních položkách) na základní běžný účet nebo se musí schválit úprava rozpočtu = rozpočtové opatření? Převod na konsolidačních položkách se v tomto případě musí rozpočtovat či není potřeba? Jak by rozpočtové opatření mělo vypadat?

Na jednání zastupitelstva stačí schválit zrušení peněžního fondu, pro vaši jistotu by bylo lepší schválení zrušení fondu  s tím, že zůstatek fondu bude převeden na ZBÚ. Jinak se opravdu zůstatek převede jen přes konsolidační položky, což není potřeba nijak rozpočtovat, když nepotřebujete krýt nějaké výdaje. Ve výsledku se jen jedná o toto, že položka 8115 bude obsahovat i peníze, které původně byly ve fondu určené účelově, po zrušení fondu se může zapojit položka 8115 kamkoliv ke krytí jakéhokoliv výdaje. Zkusím ještě vysvětlit: položka 8115 změna stavu, kterou mohu využít jako úspory minulých let do dalšího rozpočtu,  se počítá nejen ze zůstatku ZBÚ, ale i zůstatků 236. Zůstatky fondů však mohu zapojit  jen proti výdajům na účely, na které jsou fondy vytvořeny. Kdybyste například letos chtěli zůstatek zrušeného fondu zapojit do rozpočtu, tak by to jen znamenalo navýšení tzv. "volné" 8115. 

Dobrý den, zase mám zmatek ve způsobů účtování technického zhodnocení, a to TZ software (rozšíření modulů) v ceně 48tis. Jedná se o TZ pod stan.hranici, účtuji pol. 5172 a do nákladů, zapíšu jen na kartu majetku bez zvyšování poř.ceny? Nebo účtuji na 018, jako TZ daného NM? A v souvislosti s tím jsem na pochybách, jak zaúčtovat TZ DDHM v ceně 28tis., poř.cena DDHM byla 29tis., konečná cena tedy 57tis. Fakturu účtuji pol. 5137, ale navýším konečnou cenu? Nebo obdobně účtuji na 028 jako další inv.číslo s tím, že se jedná o TZ příslušného majetku? Hledala jsem v ostatních dotazech, i dokumentech, tam jsem narazila na účtování na SU 029, a tak v tom mám ještě větší zmatek.

Nejprve rozlišíme, zda se jedná o TZ nebo o zásah do majetku pod hranici TZ. 

když se jedná o TZ -  u hmotného majetku se musí jednat o TZ s oceněním nad 40 tis. Kč, u nehmotného majetku o TZ nad 60 tis. Kč. Tato TZ se musí v majetku projevit. Účtují se na účet, kde je veden dlouhodobý majetek s výjimkou např. 031 nebo 028. V těchto případech se TZ účtují na účet 029. (Toto najdete v 410/2009, §14, odst. 7, písm.c).

U nehmotného dlouh. majetku na 019 (410/2009, §11, odst. 6, písm. b). 

Pak jsou zásahy do majetku pod hranici TZ. U hmotného majetku se účtují vždy na položku 5137 a účet např. 549 - hodnotu majetku nezvyšují, jen se případně udělá poznámka na kartu majetku nebo do passportu majetku - jen pro info. 

U DDNM (drobného nehmotného majetku)  se zásahy do majetku pod hranici účtují na položku 5172,5179...účet např. 518 (lze také 549) - opět se hodnota majetku nezvyšuje, jen se dělá informační poznámka na kartu majetku nebo do passportu majetku. 

Město bude realizovat akci, která zahrnuje dodávku DDNM, DDHM, DHM, DNM i materiál do spotřeby. Akce je dotační - část investiční a část neinvestiční. Na celou dodávku se konalo výběrové řízení (veřejná zakázka) - toto realizovala externí firma a došla nám faktura na 50 tis. Kč. Jak fakturu za výběrové řízení zaúčtovat? Musím rozdělit částku na všechny jednotlivé karty majetku (pravděpodobně jich bude cca 100 ks)? Běžně účtujeme DDNM a DDHM k datu DUZP faktury (vše rovnou u faktury na kartu 028/088 a 558/321). Nyní, když nám přišla faktura za výběrové řízení ještě karty drobného majetku nemáme vytvořené a nevíme přesně kolik těchto karet bude, zda nebudeme muset tvořit soubory majetku apod. a rovněž ještě nevíme, kolik bude jednotlivý majetek stát. A dále nám přišla ještě faktura za uveřejnění formuláře v elektronické podobě na danou akci - patří rovněž do nákladů souvisejících s pořízením majetku? A dále jaké položky rozpočtové skladby použít?

Asi nejlépe by bylo udělat si základní rozvrh poměru mezi investicí a neinvesticí a vždy část společných vedlejších pořizovacích nákladů v poměru dle základního rozvrhu účtovat také na položku 5137 a účet 558 a 028/088. U DDHM můžeme účtovat rovnou na 028/088 i v případě, že majetek ještě není dokončen dle vyhlášky č. 410/2009 §14, odst. 13, poslední věta. 

Takto bychom však kvůli inventuře museli ten DDHM zařadit nejpozději do 31.12.2015 - a to je docela problém. Jak píšete o vytvoření souboru, tak v případě, že soubor přesáhne 40 tis. Kč, tak se již musí zavést na 022 a to bychom byli zase v investici - tak prosím na záměr vytvoření souborů dejte pozor, abyste se nedostali do rozporu s dotací (potažmo i s položkami rozpočtu). 

O  účetním případu se účtuje do období, kterého se týká, nebo do období, kdy je informace. U těch vašich DDHM bychom mohli vše dávat na 381 a až budeme znát ocenění, tak zaúčtujeme 558/381 a zároveň 028/088 a pak by nám registr majetku již na "účetní 028" souhlasil. Na té 381 bychom si jakoby zjišťovali ocenění DDHM - pak bychom  vedlejší pořizovací náklady, případně jejich část určenou na DDHM,  mohli rozpočíst např.  poměrem k DDHM dle jednotlivých pořizovacích cen na celku. Případně, kdyby se pořizovací ceny víceméně shodovaly, tak třeba jen vydělit VPN počtem ks DDHM a k jednotlivým DDHM přičíst. Tak bychom získali ocenění pořizovací cenou i jednotlivých DDHM.

No jak to po sobě čtu, tak nevím, zda mi budete rozumět, je to dnes poslední dotaz a už nemám síly :o) - já to zítra zkusím ještě lépe vysvětlit - případně si dejte požadavky na doplnění....Omluva

Naše město má 100 % podíl ve své obchodní korporaci - s.r.o. Nyní zastupitelstvo města odsouhlasilo záruční listinu, na základě které bude město ručit za případnou nezaplacenou spotřební daň Celnímu úřadu. Výše ručení je stanovena jako podíl ve výši 3/12 roční spotřební daně. Jedná se o jednorázovou garanci, která se eviduje na účtu 982 a následně i v příloze K? Problém je v tom, že výše spotřební daně se bude neustále měnit, tím pádem i podíl ve výši 3/12 bude po skončení každého zdaňovacího období pro spotřební daň jiný. Nebo máme o této skutečnosti vést pouze nějakou pomocnou evidenci?

Dle popisu se o jednorázovou garanci jedná, na účet 982 ano, do přílohy K také, ale máte pravdu, že zde ocenění potřebujeme.

Pokud se týká ocenění -  odvolali bychom se  na §72 odst. 6 vyhlášky - tj. ke konci rozvahového dne, a vždy na konci roku bychom upravili ocenění (případně ho odhadli). V průběhu roku bych nechala vždy stejnou hodnotu.

Obec vlastni objekt samoobsluhy. V současné době se mění nájemce, který chce v objektu provést nutné investice. Novy nájemce chce tyto investice do svého účetnictví kvůli odpisováni. Jak to ošetřit v rámci obce a účetnictvi.

Znamenalo by to následující:

- do nájemní smlouvy ujednat, že nájemce provede svým jménem a na svůj účet určité dané technické zhodnocení a povede je ve svém účetnictví

- dále uvedete, že nájemce je oprávněn toto technické zhodnocení odpisovat

Doporučuji také ale nezapomenout na ujednání, co se bude dělat v případě, že dojde k nějakému ukončení nájemního vztahu (případně předčasnému ukončení nájemního vztahu) - zda bude mít nájemce nárok na finanční vypořádání (případně jak to bude v případě, že k ukončení dojde z důvodů na straně nájemce a na straně pronajímatele). Někdo striktně do smlouvy dává třeba výslovné ujednání, že nájemce nemá právo požadovat finanční vypořádání provedeného TZ (třeba s výjimkou případů, kdy by k ukončení nájmu došlo v důsledku porušení smlouvy pronajímatelem ...), jiný to odvíjí třeba z daňové zůstatkové ceny daného majetku v případě rovnoměrného odpisování - to je skutečně již na vás.

Je také vhodné požadovat fotodokumentaci a další dokumentaci o provedeném TZ, stav před, stav po apod. pro případné spory. A ještě - obec až převezme TZ např. v zůstatkové ceně do svého majetku, tak nezapomeňte na zdanění daní z příjmů (daní se ve výši bezúplatně nabytého, nedaní se to, co bude při ukončení nájmu uhrazeno).