Dotazy

Chtěla bych se zeptat, zda by pro naši obec bylo výhodné stát se nyní plátcem DPH. V současné době obec vykazuje tyto ekonomické činnosti: lesní hospodářství, pronájem sokolovny, doprava vozem FORD (roční výnos z této činnosti 95 000,00.) Nyní však připravujeme projekt na výstavbu kanalizace. Zahájení výstavby je plánováno na červenec. V rámci tohoto projektu činí DPH 3,7mil.Kč, které bychom jako neplátci daně museli celé zaplatit. Lze se tedy nyní přihlásit k plátcovství DPH a uplatnit si odpočet? V budoucnu bude pro nás kanalizaci provozovat buď odborná firma, která nám bude platit nájem a od občanů vybírat stočné, nebo dojde k tomu, že si budeme provozovat kanalizaci sami a stočné bude od občanů vybírat přímo obec. Můžeme se přihlásit k plátcovství DPH a uplatnit si tak celé DPH na výstavbu kanalizace? Na kanalizaci máme dostat dotaci (zatím není podepsaná smlouva, že je poskytnuta). V případě, že dotaci dostaneme na celý projekt, můžeme uplatnit odpočet na celou výstavbu?? A také se nám nabízí varianta, že obdržíme dotaci jen na část díla, jak by to bylo v tomto případě s odpočtem DPH?? Je situace s odpočtem jiná v závislosti na zvolení druhu budoucího provozování (jak bylo popsáno výše)?

Je pro mne velice obtížné obecně radit, zda je to výhodné či nevýhodné z hlediska obce jako celku. Nemohu vůbec vyloučit, že tím, že se stanete plátci nevznikne někdy v budoucnosti problém s DPH u čerpání nějaké další jiné dotace. Díval jsem se na stránky Vaší obce (rozpočet) - nevidím, že by tady měl být nějaký aktuální problém, který by vám způsobilo plátcovství DPH, nicméně to je samozřejmě jen o současném stavu ....

Pokud se již týká jednotlivých dotazů:

a) ano - můžete se stát dobrovolnými plátci DPH - vykazujete nějaké zdaňované příjmy (les, zapůjčení auta... - jen pozor u té sokolovny - pokud je to pronájem pro sportovní činnost, tak z toho se DPH neodvádí ... - to je osvobozeno) - takže z vašeho rozhodnutí se můžete stát plátcem

b) pokud se týká odpočtu DPH u výstavby - obecně by pro vás asi bylo lepší, pokud by se jednalo o "pronájem" společnosti, která by kanalizaci provozovala - tady by to byl pronájem s DPH. Pokud se týká vlastního provozování kanalizace, je to spojeno s jedním aspektem a to tak, že nějak musíte ošetřit "vlastní spotřebu" (pro potřeby obce) - tady byste se mohli dostat do situace, kdy byste museli realizovat částečné krácení odpočtu DPH právě ve vazbě na vlastní spotřebu (předpokládám, že by na kanalizace byl napojen i obecní úřad ...) - k této problematice možná na stránkách více k problematice §75 - odpočet DPH v poměrné výši (je to hodně složité a tam je to snad popsáno pochopitelně). Tady je samozřejmě problém, že u nových dotací se často požaduje, že si kanalizaci musí provozovat sami nebo prostřednictvím zřízené organizace.

c) to, že je projekt stavěn z dotace nepůsobí krácení odpočtu DPH - pokud jste plátci DPH, testujete jen, zda používáte k "ekonomické činnosti" zdaňované - tedy takové, ze které odvádíte DPH (je to samozřejmě zjednodušeně ...) - pokud ano, máte nárok na odpočet. 

d) poslední dotaz - viz výše - pokud pronajmete jako celek - bez problémů plný odpočet DPH na vstupu. U vlastního provozování možné potenciální problémy s částečnými odpočty DPH.

Celkově pokud mám hodnotit - ano - já bych do toho "šel" - finančně by to mělo být efektivní, nicméně jen rovnou upozorňuji - je to pro Vás dost práce "navíc" .... (ZN)

Dobrý den, prosím, zda by bylo možné uveřejnit přehledný materiál jak postupovat v roce 2012 při vyřazování a zařazování DHM,DNM a DDHM, kde by byly příklady prodeje, darů, bezúplatných převodů a to majetku pořízeného z vlastních zdrojů, z dotací a kombinace obou. Podle počtu dotazů na toto téma předpokládám, že nejsem sama, kdo v tom neustále tápe. Kraj k majetku žádnou metodiku nevydal. Vyřazuji DHM likvidací, účtovala jsem 551 x 082 ZC, 082 x 022 PC, jenže následně byl vyřazený majetek prodán jako šrot, mám tedy použít 553 místo 551? pak následně 311 x 646 ( nebo 644??) na část pořízeného majetku byla dotace, jak postupovat v tomto případě? a jak postupovat, pokud nastane případ, že je vyřazovaný majetek celý pořízen z dotace?

Já tento materiál již mám ke stažení cca od poloviny února, název "2012 vyřazování DM."

Když je vyřazený majetek prodán jako šrot, tak se neužívá účet 553, ale může se převést na materiál zápisem 112 MD /507 D, při prodeji např. 261 MD /644 D  a vyřazení zásoby 544 MD /112 D. Případně již jen výnos z prodeje materiálu (xxx/644 bez zobrazení nákladů), pokud nebylo předáno do zásob. Ostatní zmíněné vše v materiálu ke stažení najdete. Na uvedení materiálu ke stažení vždy upozorňuji v aktualitách.

Máme uzavřenou "Smlouvu o výpůjčce" se Sdružením obcí Mikroregionu (půjčitel). Půjčitel nám přenechává předměty výpůjčky (t.j. Mobilní WC 2 ks cca 55 tis., pivní sety 20 ks cca 76 tis, topidla zahradní 2 ks cca 16 tis.) celkem vše v hodnotě 147 000,- Kč k bezplatnému užívání za účelem pořádání akcí obcí na dobu 5 let od uzavření této smlouvy. Po této době může dojít k uzavření darovací smlouvy, kde půjčitel daruje předmět výpůjčky vypůjčiteli (t.j. Městu). Myslím si, že bych o této smlouvě měla účtovat v podrozvaze. Můžete mi prosím poradit na jaký účet mám zaúčtovat? Děkuji předem za odpověď.

O této smlouvě na podrozvaze účtovat můžete, tam opravdu může dojít k poškození majetku, ale nevím, zda máte smluvně sjednáno, že když se něco zničí, že musíte finančně nahradit, ale často to vyplývá přímo ze smlouvy o výpůjčce, pak se volí účet 999 MD /966 D. Také můžete dát do podrozvahy na účet 934, (934 MD /999 D) že máte jakoby pohledávku z budoucího daru. Asi nikdo nevyčte, když dáte na obojí. (Nic by se však nestalo, když nedáte nikam - jste město -  na podrozvahu si můžete dát významnost dle ČUS 701 , např. 260 tis. Kč - stejně jako je významnost u §26, odst. 2, písm. d). Podle mého názoru toto významná informace o majetku města není.

0d Kraj. řed.policie jsme dostali na smlouvu o odevzdání nepotřebného majetku os. automobil v poř. ceně: 485.531,08 Kč dne 27.4.2012. Na základě telef. hovoru mi sdělili aspoň zůst.cenu: 291.318,65 s tím, že měs. odpis byl 1854,- Kč a vše mi pošlou dodatečně poštou, až to sepíší. Do uzávěrky za 04-2012 tedy dám pořízení majetku a měsíční odpis se bude dávat až do závěrky za 05-2012, až získám všechny doklady. Prosím o odpověď, zda v 04-2012 dám správně do závěrky na účet: MD 022 / D 082 Poř.cenu 485.531,08 Kč a jak budu postupovat od 05-2012 s účtováním odpisů?

Majetek byste měla převzít tak, jak jej evidovala jiná vybraná účetní jednotka, tedy dle v dotazu uvedených hodnot:

022 MD ve výši 485 531,08

082 D ve výši 485 531,08 - 291.318,65 (oprávky jsou rozdíl pořizovací a zůstatkové, omluva za původní chybné přečtení)

zbytek na 401 D.

Vy si můžete stanovit vlastní odpisový plán - zvolíte rovnoměrný způsob odpisování, zde nezvolíte kratší dobu pro majetek použitý, vy v odpisu jako VUJ vlastně jen pokračujete, ale určíte si svoji celkovou dobu odpisování - např. 14 let a budete ještě cca 7 let odpisovat; a odpis zaúčtujete již standardně 551/082 od 1.5.2012 dle toho v jaké výši vám vyjde, a to ze vstupní pořizovací ceny, tj. z 485 531,08. (Postupujte dle možností SW, tak aby se za rok např. odepsala 1/14 z pořizovací ceny).  Doporučuji  zařadit majetek zaokrouhlený na celé Kč, i oprávky.  

Jsme město, měsíční plátce DPH z ekonomické činnosti. Provozujeme muzeum. Musíme ze vstupného do muzea odvádět DPH?

Vstupné do muzea je osvobozené dle §61c ZDPH. 

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné proplatit doklady (např. za pohonné hmoty či věcné dary), pokud se týkají loňského roku. Je vůbec možné tyto "zapomenuté" doklady dodatečně proplatit? Pokud ano, jak výdaj pro období předchozí zaúčtovat do aktuálního období?

Určitě je možné zaúčtovat i náklady z minulého roku, které nebyly zaúčtovány včas. Bude se to stávat běžně, i když je to porušení vnitřní směrnice k časovému rozlišení, kde je požadavek na včasné předložení dokladů k zaúčtování nákladů a výnosů do správného období. Porušení ze strany žadatele o proplacení.  Zaúčtujete do nákladů běžného období ve smyslu §69 vyhlášky č. 410/2009 Sb. "opravy nákladů minulých let na účet, kterého se týkají".

V roce 2009 zastupitelstvo obce schválilo záměr prodeje 30 pozemků pro stavbu RD za Kč 800,00 za metr. Postupně jak se prodávají pozemky zastupitelstvo schvaluje kupní smlouvu. Při přezkumu hospodaření auditor zjistil, že neúčtuji o reálné hodnotě. Prosím poraďte, kdy mám ocenit pozemek reálnou hodnotou? Zda při schválení kupní smlouvy v zastupitelstvu? Mám ocenit všechny pozemky RH, které jsou určeny k prodeji nebo oceňovat postupně při jednotlivých prodejích.

Správně k datu schválení záměru prodeje, tedy vlastně je můžete ocenit již nyní, a to všechny, kde je záměr prodeje. Zápisem 031 MD / 407 D. Při prodeji pozemky přeceněné RH vyřadíte zápisem 554 MD / 031 D ve výši RH a zrušíte oceňovací rozdíl k pozemku zápisem 407 MD / 664 D.

Obec koupila ve výběrovém řízení stavbu pivovaru vč. pozemků za 9,5 mil. Bylo nám sděleno, že daň z převodu nem. bude hradit obec (kupující) . FÚ odvedeme daň a můžeme si tento výdaj začlenit i do navýšení pořízení stavby a pozemku. Pokud ano, tak nevím jakým způsobem. Daň nebyla zohledněna ani ve ZP.

V tomto případě je opravdu daň součástí pořizovací ceny, přes 042. Při dražbě platí daň kupující, to je v pořádku. Stavbu i pozemky musíte ocenit kupní cenou, ne dle ZP. ZP vám může pak posloužit jen pro zjištění podílu kupní ceny stavby odděleně od pozemků.

Např. ZP 5 mil. Kč, z toho v ZP stavba 2,5 mil. Kč (50%), pozemky 2,5 mil. Kč. Celková pořizovací cena pozemků a staveb je 10 mil. Kč. 50% z 10 mil. Kč bude ocenění stavby, 50% ocenění pozemků... (ocenění rozvrhem).

Pozn. Citace k dani z převodu nemovitostí:

§8,(1) Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je
 
a) převodce (prodávající); nabyvatel je v tomto případě ručitelem,
 
b) nabyvatel, jde-li o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci podle zvláštního právního předpisu,2b) vyvlastnění, konkursu, vyrovnání, vydržení nebo ve veřejné dražbě anebo o nabytí nemovitosti při zrušení právnické osoby bez likvidace nebo při rozdělení likvidačního zůstatku při zrušení právnické osoby s likvidací,

Chtěli bychom se zeptat kam zařadit budovu, která je vedena jako kulturní památka. Zařadit na 021 a odepisovat a nebo na 031?

Nemovité kulturní památky se již zařazují na 021 a odpisují se. Účet 032 dle obsahového vymezení je spíše pro movité kulturní předměty, příp. drobné stavby, které nejsou spojeny se zemí pevným základem (sochy apod.).

Město prodává VAKu kanalizaci z r. 2007 za dohodnutou kupní cenu 1.925 tis. Ke kupní smlouvě je přiložen techn.popis, kde je vyčíslena skutečná hodnota majetku na Kč 10.523 tis. Pořizovací cena je 11.757 tis., zůstatková (po odpisech) 11.267 tis. Kanalizace byla pořízena částečně z dotace a to ve výši 5.398 tis., z toho je již rozpuštěno 230.555,- Kč, zbývá rozpustit 5.167.445,- Kč. Obracím se na vás s prosbou o radu, jak postupovat při zaúčtování.

311 MD / 646 D ve výši kupní ceny, tj. 1,9 mil. Kč

Vyřazení majetku - stavby: 553 MD / 081 ve výši 11,267 mil. Kč a 081/021 ve výši 11,757 mil. Kč. Rozpuštění dotace k prodeji: 403/672 ve výši 5,167...mil. Kč. Ztráta z této akce bude skoro 4 mil. Kč, což vstoupí do VH, ale s tím se nedá nic moc dělat.

Dělám účetnictví v naší PO,prosím o radu jak správně účtovat stravné v PO. Část je hrazena z FKSP, část z nákladů a část od zaměstnanců. Účtovala jsem 412 a 518 MD/ 321 Dal. Příjem od zaměstnanců mínus 518 MD a plus 261 MD. Na školení jsem se dověděla, že stravné, které platí PO z nákladů má být na 527. Chápu správně že budu účtovat 412 (FKSP)MD / 321 D 527 (z nákladů PO) MD / 321 D 518 (co platí zaměstnanec) MD / 321D

Ještě přesnější by bylo takto:

412 MD / 321 D podíl z FKSP

527 MD / 321 D - max. do výše 55% hodnoty stravenky

335 MD / 321 D Pohledávka za zaměstnanci.

Úhrada od zaměstnanců: např. 261 MD /335 D.

Dne 13.4.2012 byla podepsána darovací smlouva a předán majetek mezi zřizovatelem a PO. Zřizovatel odepisuje majetek měsíčně. Za který měsíc zaúčtuje zřizovatel poslední odpis ?

Za měsíc březen 2012. Jinak se postupovat nedá.

Prosím o radu, jak proúčtovat přijatý dar od krajského úřadu - na základě darovací smlouvy - na sesuv zídky a plotu u mateřské školy, jež je obec zřizovatelem.

348 MD / 672 D - i finanční dar je v režimu transferů, jen když je to dar, tak asi nebude určen k vypořádání, takže účtujeme jako transfer bez vypořádání. Položku můžete zvolit 2321.

Dobrý den, zjistili jsme nově, že nám patří tři pozemky, zapsané na LV, vznik práva pro obec dle zákona č.172/1991, jedná se o to, že spolu s naší obcí jsou na LV ještě další dva vlastníci - fyzické osoby. Podíly na jednotlivých parcelách nejsou - jakoby všichni tři vlastnili všehny tři parcely 100% podílem... Vůbec nevím, jak to dostat do majetku, jak ocenit a když je to duplicita - jak by se to zaúčtovalo... Můžete pomoci?

Toto se musí vyřešit přes KN. Zatím doporučuji jen udělat zápis k inventarizaci v inventarizační zprávě, že existuje zápis pozemků na LV, ale vlastnictví není zcela dořešeno, pozemky by pak bylo možné dát i na podrozvahu např. na 903 (903/999) a zařadit na 031/401 až po vyřešení vlastnictví, příp. podílu vlastnictví.

Dobrý den, mám dotaz.Obec prodává pozemek v účetní hodnotě 389,40,- Kč. ZO odsouhlasilo prodej tohoto pozemku v hodnotě 13.200,- Kč.(cenu si ZO stanovilo samo ).Zaúčtuji jako přecenění reálnou hodnotou takto? 031 MD 12.810,60 ( rozdíl mezi účetní a prodejní cenou ) 407 D 12.810,6 311 MD 13200,647 ZJ 659 D 13.200,554 MD 13.200 ,031 D 13.200 ,407 MD 12.810,6 ,649 D 12.810,6 649 D -13.200 , 311 D 13.200 , 311 D 13.200 321 MD 13.200.? Není mi jasné jak je to správně s přeceněním na reálnou hodnotu, když nemáme znalecký posudek na daný pozemek, zda stačí rozhodnutí ZO o výši prodávaného pozemku, a rozdíl mezi účetní hodnotou pozemku a cenou stanovenou ZO účtovat jako přecenění RH. Nebo máme pozemek odúčtovat pouze 554/031.

Jedná se o velmi nevýznamnou hodnotu, doporučuji postupovat dle vzoru směrnice k RH, která je ke stažení v dokumentech 2012 Reálná hodnota směrnice, a v tomto případě na RH nepřeceňovat, zjištění by bylo nákladné. Doporučuji jen vyřadit pozemek zápisem 554/031 k prodeji v hodnotě 389,40.

Účtování RH je od 2012 takto:

031 MD 12.810,60 / 407 D 12.810,6 - přecenění

311 MD 13200/647 ZJ 659 D 13.200, předpis prodejní ceny

554 MD 13.200/031 D 13.200 ,vyřazení pozemku

407 MD 12.810,6/664 D 12.810,6  zrušení oceňovacího rozdílu. A to je celé  

649 D -13.200 , 311 D 13.200 , 311 D 13.200 321 MD 13.200. - tento poslední řádek vašeho návrhu, to je nějaká podivnost, nic takového se neúčtuje, žádný závazek vám nevzniká.

Pozor ne již 649 a 664;  

Pak se již zaúčtuje jen příjem  z prodeje 231 3636 3111 /311 D.